鲁山县五洲国际涉嫌无证排号房管局无回复近日

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近日，有鲁山县群众反映称：位于鲁山县振兴路中段路西的“五洲国际商贸城”在没有商品房预售证的前提下对外公开发售VIP会员卡，声称只有持卡用户才有资格在开盘时享受摇号购房。

据网上公开介绍，五洲国际商贸城是平顶山市重点项目，是鲁山县重点招商引资项目，50万方豫西南一站式商贸物流集群。项目集“商品交易中心、电子商务中心、智慧物流园、时尚购物街区、休闲娱乐中心、企业总部基地、金融服务中心、高端品质社区”八大功能于一体。

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现状：交5000元办VIP卡，一期900多套房源已售卖3000张卡

5月23日，在鲁山县振兴路中段路西见到了五洲国际商贸城的施工工地，隔着围挡看见该项目的主体工程正在施工。

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工地的一角是展厅，展厅外围的舞台上停放着两辆轿车，并有“入会赢宝骏，买铺抽奔驰”的宣传口号。在展厅里，一名置业顾问表示：“我们一期将会推出900多套商铺对外公开销售，目前是先办理VIP会员卡，交5000元即可拥有会员资格，到开盘时我们将从会员中摇号产生购买的资格，摇中了这卡里面的5000元抵购房款，摇不中退款，目前我们已经办理了3000个会员了”。

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“另外，只要是办理会员的客户均可参与外面汽车的抽奖，摇中号购房的还可以参加宝马汽车的抽奖活动”，该职业顾问表示到。

当媒体询问楼盘目前是否有商品房预售许可证时，职业顾问回答：“还没有开盘，所以还没有办理”。

针对此情况，媒体于5月23日下午来到鲁山县房管局，在二楼的办公室，一位负责人将情况记录后表示会转交给相关科室处理，但截至目前媒体没有得到任何关于此事的回复。

规定：没有预售证，任何形式的销售都违法

2010年4月13日，国家住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

那么，购买没有预售许可证的房屋，对消费者的权益有什么样的损害呢?

律师分析：“很多开发商早已将项目和土地抵押在银行，以获取开发资金，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。”

温馨提示购房时要看准“五证”

房地产行业与金融业有着天然的密切联系，这主要是由房地产业的投资规模决定的。一般来说，房地产开发资金需要量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的，通常需要采用外界资金，如向银行贷款和预售。如果不通过融资，房地产很难做出规模;而一旦房地产进行了某种形式的融资，开发商和购房者就共同承担了风险，这种风险是普遍存在的。另外，中国的房地产行业存在着巨大的泡沫，这个泡沫一旦被刺破，最终受损失的还是购房的老百姓。最重要的是购买五证不全的消费者在这些风险下没有任何法律保护，会承受更大、更严重的经济损失。

而且社会上由于购买五证不全的房屋所产生的纠纷比比皆是，最终受害的还是消费者。因为没有预售证就办不了房产证，而房产证是识别房屋主人唯一的法律认可，而开发商其他证件不全的话都会造成购房者无法入住等问题，房子完全没有保障。这类交易是不受任何法律保护的，一旦产生问题，即使想通过法律渠道解决也是非常困难的。

因此，无论置业顾问怎样说他们的企业实力如何雄厚、优惠力度如何大、购房者权益如何有保障等，消费者都要抱着谨慎、安全、长远的态度去购房，要购买五证齐全的房子。

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