开发商为何要分期建房，一次性建完不好吗？开发商为何要分期建房

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开发商为何要分期建房，一次性建完不好吗？

去过售楼部的人都知道，他们卖房子是一期期的卖，建好一期卖一期，一般工程都是两年才会完工。你会好奇为什么同一块地开发商偏要分块来建吗，一次性建完不好吗？

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商人都是想方设法为自己谋取最大利润的人，好不容易拍到一块地，怎么会轻而易举就让它这么用完，肯定是想着法地从它身上薅毛。分期建房一来是为了测试市场，看下建起来的房子是不是受大众喜爱，售价合不合理，购房者愿不愿接受。二来是为了活跃周边地块，因为有人的地方必有商场，建好一期以后看下能不能吸引更多人来周边投资，地段能不能炒热。

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假如前期效果不错的话，开发商才会想着建第二期，而且售价会定得比一期高，因为此时地段已经炒热，民众也已知晓这里有房子要卖，市场行情也比较好。而且为了售价高，开发商一般会将小区的环境进行改观，比如增设电梯和车库。

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分期建设的好处是工程款可以及时结清，建好一期收到一笔钱，结一次工程款，然后再继续要求施工公司建二期。而一次性建好再卖，开发商就需要拿自己的钱来贴补工程款，假如卖的销量不高，有可能要负债。