贷款30万买房，在什么时候还清最划算？今天算是长见识了房价一直都处于稳中有涨的态势

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房价一直都处于稳中有涨的态势，在去年房地产又发生了巨涨，这让很多人都按耐不住想要购房的打算，开始筹划起贷款购房，那么，说起贷款，你认为你了解贷款吗？相信说道这里，很多人都会摸摸脑袋，呵呵一笑，那么下面我为大家分析关于贷款方面需要注意的东西。

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还款是有年限的，这个大家应该都知道，必须在30年之内还清房债，当前房贷还款有两种是比较常见的，等额本息还款与等额本金还款，如果是等额本息还款，那么每一个月还款金额是固定的，最划算的时间是前面四五年的时间还清，因为在前几年还的本金比较少都是利息钱，如果早还清就省下了很多利息钱。

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等额本息要怎么还款呢？按商业贷款年利率来计算，如果贷款30万，年限是30年，还款月数是360个月，每个月就需要还1684.59元，总支付利息是306453.26元，本息合计606453.26元，如果是等额本金还款在前几个月房贷还的金额还是比较高，之后每一个月还的越来越少，后期压力就没有那么大了，还款的最佳时期在15年之前还清，因为本金比利息多，前期还的越多，后面就没有那么大的压力。

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等额本金要如何还款？按商业贷款年利率来算，如果贷款30万，年限是30年，还款月数是360个月，第一个月还2183.33元，以后每个月减3.75元，总支付利息是243675元，本息合计543670元，现在银行贷款一般都是建议大家选等额本息的还款方式，当然大家也可以根据自己的时机情况去选择还款方式。

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