6月神盘密集摇号，创世纪、梧桐郡、翡翠之星……..资金有限的我近期热点推荐本期答疑专家住在杭州网

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近期热点推荐

本期答疑专家

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梧桐|摇号|翡翠|创世纪|锁定|资金---

住在杭州网采访人员部主任

波利

保值增值，300万总预算

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求6月份性价比高的摇号新盘?

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5月份参与了澜天和华夏四季的摇号，都落选了，伤心!但不气馁!毕竟哥是手握现金的人!哈哈，说正经的，和老婆工作这么多年，除了目前自住的一套城西四房，手头有300万左右的现金，孩子还在上初中，想先把手头这部分钱置换成房产，也是不短炒，用来保值增值，最好的打算是买300万总价的房子，不按揭全款付，如果只能选到大户型，那提升点预算也可以。摇号前拖过关系找过人，还是买不到，现在心态蛮好的，就是有看中的性价比高的，都摇摇看，求大神推荐6月份值得关注的摇号新盘。

专家解答

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你好，2套房，6成首付，300万现金，不自住，区域不限，长线持有,你的购房要点大概是这些。能选择的房子总价大概在500万左右。目前杭州市场进入摇号密集期，继5月澜天、华夏四季、西湖国际城、未来悦四大红盘之后，6月份将有更重磅的神盘公开摇号，目前有消息的是梧桐郡、杨柳郡、创世纪、翡翠之星都会在近期加入摇号大军，前三个相信你有所耳闻，是一房难求的神盘，翡翠之星则是全新的滨江新盘，热度也不会低。

首先从资金配置上看，既然是长线持有，建议你不妨把杠杆利用到最大，锁定500万总价的房源。其次，从区域看，更建议关注热度高的奥体板块或未来科技城。参考之前的节奏，估计6月神盘会打架，选在同一时间段登记。资金有限，只选一个的话，首选创世纪。该盘剩余房源户型在89-139方之间，前期均价34000元/平左右，预算没问题，就看运气了!翡翠之星滨江精装纯新盘，神户型，位置也不输奥体三兄弟，西兴大桥风情大道口下来900米左右就到，离大莲花直线也就2公里左右，花园洋房主打，密度很低，对于居住来讲，其实闹中取静，更适宜。6月份首次推的2、3号楼都是8层高的花园洋房，户型全部90方主打，如果觉得创世纪难度更大的话，不妨将翡翠之星列为摇号目标。

松子

450万首付，奥体，改善需求，花园洋房

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你好，原有住房是凤凰苑，孩子结婚后住在滨江，目前我和老伴已退休，老伴热衷太极拳，我喜欢闲暇画画种花，想买一套舒服的带有花园的房子用来养老，又不想买排屋，收拾起来太麻烦。我们算是2套房，可以筹备到的现金有4500万，有没有合适的新房可以参加摇号的?

专家解答

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你好，根据你的需求，一套花园洋房的一楼最适合你，既有花园，房子面积也不大，不仅好打理，生活的成本也不会很高。上周在西兴大桥风情大道下桥口南向900米处，刚刚亮相的时代滨江·翡翠之星，像是给你量身定制的产品。

翡翠之星马上会面市的两幢花园洋房都是90方主打，一楼赠送大花园和地下室，是一个可以延展多种生活方式的享受型居住产品，一楼可以养花养草养狗，晒太阳喝茶，赠送的9方地下室，南北通透，采光通风都有保证，可以做影音室、书画室等各种功能。90方的户型，空间尺度做到了大部分高层120方的舒适度。项目是时代和滨江合作，滨江操盘，工程质量和精装上，是滨江品质，除了有滨江标志性的园林和装修风格，很多细节上做了科技性人性化的提升。大概月底会开盘摇号，可先去现场看，价格目前还没有出，450万作为首付的话，应该是能够到的，就是不知道你们具体年纪多大了，银行方面放贷目前比较严格。

梁先生

现有资金550万，二套房，改善选哪里?

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孩子准备在十三中读书，上班地点一个在西湖区一个在钱江新城，目前市区有一套老破小学区房，准备再购买一套，属于二套房，首付六成，目前首付可用550万，请推荐可以考虑哪些新楼盘，谢谢!

专家解答

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你好，按照你首付的承价能力，可以考虑的房子总价在1000万左右。既然到了这个总价位的资产购置，建议锁定资源绝对稀缺的钱江新城板块。板块内的新房源越来越少，翡翠海岸是为数不多的在售新盘，滨江品质的精装，地铁和学区配套都在家门口，户型也是非常优秀，139方可以做到四室两厅两卫，可以去现场看看样板房。

环杭投资，选海宁还是绍兴?

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杭州无房票了，有一笔闲钱，想问一下现在海宁和绍兴的房产适合投资么?哪一个更好?

专家解答

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你好，两个环杭城市，都是目前市场投资热点。海宁的热度更高一些，融杭的步伐更快一些，所以相对投资的门槛更高一些，目前进驻的大品牌开发商进度也更快一些，像万科潮起东方等几个盘都已经亮相。海宁直接接壤的区域是下沙，居住的环境并不是很好，这可能是个硬伤。

绍兴柯桥西的优势在于直接接壤萧山，未来三年有13条道路直接无缝对接萧山，随着杭绍城际地铁的推荐，杭绍同城化趋势也日益明显，5月25号，融杭桥头堡柯西拍出的住宅地块楼面价达了11072元/平，包括万科、融创等大牌开发商也都布局了绍兴，目前产品上的迭代很快，像原万科团队人员操盘的元垄城，70万方的大盘，在产品和规划上，都为绍兴行业树立了新标杆，是目前绍兴的网红大盘，预计16000左右可以买到90方的毛坯三房两卫户型。这个投资总价在滨江一套中赢云际的酒店式公寓都拿不下，还是很有想象空间的。

纠结

300万以下未来科技城新盘推荐

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王老师，个人预算260w左右，没有板块喜好，想咨询杭州(不包括临安和富阳)有什么比较好的楼盘推荐的，谢谢!

专家解答

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你好，260万，可以关注一下马上开盘的未来科技城远洋·西溪公馆，单价27000-28000的样子，或者关注下兴业·耦园，小户型毛坯房源应该也能勉强够到吧。就是不知道什么领出预售证，摇不摇得到就看运气了。

趁早小姐

优质的单身公寓不知道有没有推荐，最近看到滨江房产的同协金座，值得投资吗?

专家解答

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你好，滨江同协金座今天首次推盘，已经售罄。投资要等下期房源了。

从地段看，交通出行非常方便，地铁3号线(规划)华丰路站、同协路站就在家门口，便捷出行。周边同协路、德胜快速、留石快速、秋石高架等交通路网纵横交错，与市中心紧密衔接，三维立体交通格局，出行畅达全城，非常便利，到城东、钱江新城都非常便利，到城东新城走秋石高架也就10来分钟的车距。

从配套看，以后旁边有龙湖天街，生活氛围和商业气氛都不会差。

从产品本身看，这是一个类住宅产品。层高达到了4.79米，在同类产品中很罕见。还设置了“双钥匙入户”，改变loft户型仅能一户使用的局限，“双层双门”格局，提升居住品质感、私密感与归属感，同时对于投资来讲，增加了回报率。

另外，滨江很阔气地给配了恒温双泳池会所，经典热带园林以及全新的社区生活解决方案，这个社区公共配套甚至超过了很多的住宅项目。

楼市智库

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【买房攻略】

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2018年6月 | 二季度

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第四期:酒店式公寓能不能买

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