贴着隔壁楼板价开盘，上海限价“第二弹”窗口期开启! 不少限价盘又将“抱团”入市比如地王

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不少

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限价盘

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又将“抱团”入市

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比如地王扎堆的

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松江泗泾板块

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金地某盘开盘价3字头

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而旁边的地王楼面价已达近4W

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还有

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虹桥商务区旁龙湖项目

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本来说好的8W，结果媳妇熬成黄脸婆

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售价竟然低至5.5W，现房!现房!

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接下来，

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一波限价盘即将入市

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真正需要房子的人群

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请擦亮双眼，持随时加入战斗!

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800套，贴着隔壁楼板价卖

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松江泗泾，由于靠近市区，同时也是别墅和刚需轨交房扎堆开发的新兴居住区。

随着这波行情上升，板块轨交盘开发饱和，售价由原来的3W出头攀升至如今普遍4.5-5.5W

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。

但是，最近即将入市的金地项目，由于限价，打破了区域房价平衡，均价3.7-4.2W

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，装修交付，离地铁站800米，30分钟到市区，

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消息不胫而走……

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▲政府官网显示，金地项目已取证待开

这批房源一共多达804套住宅

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，户型为90平米3房

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，112平米3房2卫

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，126平米4房2卫

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，价格十分划算，以90平米精装3房为例，总价350-380W，均价在3.8-4.2W

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。(这类小户型单价稍高，但也就这一个水平，大户型更便宜些)

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▲金地自在城玺湾(备案名:金地褐石苑)

金地这个价位到底处于什么水平?

来看它隔壁的“地王们”:

2016年5月11日，格力地产

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拿下泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块

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，溢价率109.04%

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，楼板价约37675元/平

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，未来保本售价达到6万/㎡

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同一天，融创以30.05亿元

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竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块

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，溢价率111.62%

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，成交楼板价38291元/平

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。

也就是说，金地的售价几乎跟这些地王的楼面积持平!

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小编下午致电售楼处，现场感觉人声鼎沸，十分嘈杂，销售顾问没讲几句就匆忙挂了电话。

根据该人员的说法，“现在太忙了，无法详细解答。

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90平米的价位350-380W，112平米的450-480W，126平米的500-550W，都是精装修，地暖、中央空调、厨卫硬装统统到位……”

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▲销售人员发来的现场图片

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▲样板房实景

泗泾这两年受大虹桥辐射带动，再加上区域地铁站、大型商业等配套不断完善，房价也是一度站到一个高点，这次金地的开盘价，真的有点出乎意料，因为“地王”项目融创的，也达到预售条件，格力的，还在建设中，离预售其实也不远了……

精装售价才3.7-4.2W，这让他们以什么理由去申请6W、7W的预期价呢?

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有消息说，金地项目有200多套房源是“3字头”，还没过4W

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。认筹期6.4-6.10号，认筹金20W，计划6.21号开盘

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。

大姨妈盘尘埃落定，哭死

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除了金地项目，“姨妈盘”嘉定江桥的龙湖项目

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，也同步传出即将开盘，已经拿证

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每个月都会说开盘，但是一直不开盘，在上海，统称这类楼盘为“姨妈盘”。

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龙湖项目位于的江桥板块，属于较为靠近虹桥枢纽的

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北部商务区

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范畴

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，区域内万达广场、地铁13号线、地铁14号线

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的建设，使得这里近一步向虹桥核心区看齐。

这也是龙湖当年敢于高价拿地的底气所在!

不过，从2016年就说要开盘，一直到2017年，每个月都会传来要开盘的消息，再到今年断续的消息。

而开盘价，跟当地政府博弈，由原来说要卖8W，到7W，再到说6W4，再到没声音了……

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越争取越没戏，好端端的期房小媳妇，硬是熬成现房黄脸婆

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。

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2015年，龙湖以46.5亿拿下江桥宅地

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，楼板价27084元/平

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，溢价率108.34%

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，一举成为江桥地王

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。作为江桥板块的稀缺住宅资源，龙湖天璞也一直被业内外所期待。

而根据最新消息，龙湖项目获批的均价在51800元

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，大户型贵一些，小户型反而便宜，果然走的是豪宅的路线。

大户型的价位据说55000-56000元/平米

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。

龙湖天璞共占地面积9.5万方，建筑面积24万方。全区27栋楼，总户数1626户。项目均由14-17层的大栋距全小高层设计。

首次开盘将推出约80㎡的两房

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、100及117㎡的三房

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，均是一梯两户，电梯刷卡直接入户，同时电梯厅可由使用。

不过，据知情人士透露，龙湖房源“只能说是装修，不能说是精装修

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”，一字之差自己揣摩……

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▲龙湖天璞

而且值得一提的是，这两天龙湖项目不远处又拍了一块宅地

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，结果由保利获得

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，总价21.3亿

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，

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楼板价30500元/㎡

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，

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溢价率0%

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。

虽然楼板价高了，但是保利地块配建保障房等附属条件更多了。

也就是说，江桥的地价、住宅开发成本还没降下来……

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▲龙湖天璞现场实拍

数据显示，江桥板块均价为39508元/平米

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。周边二手小区中，代表性的中星海上名豪苑四期

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，最新成交均价46530元/平米

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，主力成交户型建约75-90平米。

这些，可以做个参考。

拖到如今，龙湖以5万左右低开，怕是肠子都要悔青了吧……

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200楼盘排队入市

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与此同时，位于上海内环新天地板块

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的复兴珑御也于近日取证，均价12.5W/平米

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，相比此前翠湖天地还是低出不少。

5月，上海新房摇号开盘有10个项目，约2300余套房源。

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但是普遍成交不理想，个别项目因地理位置偏远、周边配套不成熟等硬伤，购房者关注度不高，销售乏力。

6月，一些新盘蠢蠢欲动，在限价效应下获取较高关注度，或将对“下沉”市场有所提振。

未来，上海还有200个楼盘在排队等待上市。

限价会成为常态吗?

-End -

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