农村房屋确权颁证新规出台,这4类房屋主人别想拿到证了!! 随着农村各项制度的不断完善

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随着农村各项制度的不断完善，农村各项事务管理工作也逐渐走上正轨，包括农民的承包地以及宅基地、房屋在内的多种资产都要进行确权登记，更好的维护广大农民的基本利益。一直以来农村的房屋管理都比较混乱，农民以前建房基本都是随心所欲，村里也放任不管，所以造成了如今很多农村房屋乱搭乱建的现象，这也给农村房屋的清查颁证工作带来了一定的困难。为了便于对今后农村房屋的管理，现在农村房屋也要开始“发证”了。

农村的房屋将统一办理不动产登记证，办证之后也就意味着农村的房屋都有了合法证明，以后遇到任何纠纷农民们也能更好的维护自己的合法权益。但并不是所有的农村房屋都能按程序办理相关证件的，在农村有这四种房屋的农民就拿不到不动产证了。

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一、未按规定程序建设

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以前农民建房都是自己随便建，没有办理任何审批手续，这就导致很多农民建房时可能未符合建房的标准，比如有很多农民把房子建在自己的承包地上。按照相关规定，在耕地上建房是不合法的，因此这样的房屋在确权的时候就有可能拿不到不动产证。现在农民建房必须要经过有关部门的批准，得到同意以后才能建房，否则都属于违章建筑。

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二、房屋建设面积超过标准

在房屋建设之前，农民们需要办理相关的手续，这些手续中就包括了房屋建设规划证，对农民所建房屋的面积以及高度都有严格的限制。农民在建房时就不能按照自己的想法想盖多大就盖多大，而必须按照所规定的标准来建设。如果一旦超标，在房屋确权的过程中就会被清查出来，宅基地确权审核也无法过关了。

三、一户多宅的房屋

以前在农村一户人家有几处房屋的现象很普遍，这也是因为历史原因造成的，主要是因为对农村房屋管理的不规范。但现在国家对农村宅基地实行的是“一户一宅”的政策，对于那些拥有几处宅基地的农民，在确权的过程中也要进行处理，只有一处房屋能够拿到不动产权证书，其他的宅基地将不能被确权了。

四、非集体组织成员建设的房屋

虽然按规定禁止农民私下买卖房屋，只允许在村集体组织成员中转让，但在很多农村买卖房屋的现象还是非常普遍。特别是一些非农户口的居民购买农村的房屋，这种买卖是不合法的，购买的宅基地上建的房屋也属于违法建筑，也是无法办理确权登记发放证书的。

随着农村土地确权工作的开展，农村的宅基地确权工作也将同步进行，并且会在今年年底结束。现在离办理结束也只剩下半年左右的时间了，所以还没有办理的农民一定要抓紧办理了。

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