天津房价为什么还在涨？天津房价未来三年趋势怎么样？房产调控政策自从2004年就已经开始登

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房产调控政策自从2004年就已经开始登上了历史舞台，但调控了这么多年，房价上涨的格局依旧没变，尤其这一次的调控号称史上最严的调控，并宣称：“房子是用来住的，不是用来炒的",让普通的刚需燃起了一点希望，但结果是残酷的，根据吉屋网天津站显示的数据，5月天津新房均价20522元/㎡，环比上涨0.4%。

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其实影响天津房价上涨的原因其实是多方面的。

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一是很多城市，包括省会城市、二线城市都放宽了户籍准入。5月，天津发布“海河英才”计划，截至5月23日，一周的时间里，已经有超过7000人在天津落户成功，平均一天落户千人。然而在这批落户人当中，一部分集体户口如果不买房可能会在两年后打回原籍（原文链接：天津落户两年后，这类人将被打回原籍）。无论是单位接收还是人才接收，都属于集体户口，而集体户口下，子女一般是无法随迁的，所以对于很多意向落户者来说，可能最终还是要走到买房上。人才的涌进已成为可预见的事实。或许不久天津楼市将会有一个小高潮。先是改变目前买卖双方的僵持状态，迅速提高成交速度，之后，落户的人群会实质利好楼市。

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第2个是满足购房资格的人也多了。大部分城市都有购房交足社保的规定，三年或五年，然后就有购房资格。每年都有很多人达到了这个资格，这部分人的购买力也就显现了。

第三个原因是本地居民出手。原来已经有购房资格但没有用尽指标的本地居民，观望了一两年之后发现房价可能跌不下去，那干脆还是买。

这三部分人合起来就构成了一种巨大的购买力，而且又在当前政策法规的范围内。这就是房价上涨的直接原因。

天津房价未来三年趋势怎么样？

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对于房价趋势，其实很简单，“短期看涨，中期看涨，长期看涨。"调控严的时候，只是热点城市涨涨，一旦放松调控，几乎所有的城市都会涨。现实就是如此，楼市调控不是打压房地产市场，而是维护房价平稳上涨。

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