2018或成中粮成都“价值爆发年”？四个新项目将面市近日

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近日，中粮簇桥地块已在火热动工中，案名定为中粮瑞府。房观察获悉，除此地块外，中粮成都2018年预计还将推出3个全新项目。

中粮和金茂控股合作拿下地块

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最初各占50%权益

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说起中粮瑞府所在地块，曾经也是大戏不断。

2017年9月7日，金茂控股与中粮组成联合体，经过47轮举牌争夺，最终以12600元/平米拍下武侯簇桥地块，溢价率57.5%。157亩住宅类地块成交总价为26,4亿元，包含无偿移交租赁租房比例20%。

彼时，业界大多认为此次合作可能将由金茂控股主导。要知道，五个月前，金茂控股在此地块旁边曾单独以楼面价17160元/平米拿下157亩地块。再次合作拿下旁边地块，业界认为金茂控股旨在拉低早前拿地楼面价，并借助中粮在成都的开发经验助力。

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地块成交第二天，中粮发布公告称，该宗地由公司全资子公司成都天泉置业有限责任公司（以下简称“天泉置业”）与北京兴茂置业有限公司（以下简称“兴茂置业”）组成联合体竞得，天泉置业拥有50%权益。也就是说，拿地之初中粮与金茂控股各拥有地块50%权益。

10月10日，中粮与金茂控股共同成立了一个项目公司——成都中金澍茂置业有限公司，双方各自出资比例未公开。

疑似分手后

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中粮以绝对比例仍与金茂“牵手”

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但是，就在中粮与金茂控股拿地47天后，业内却传言金茂控股将协议退出合作，并拟将持有的50%股权转售中粮。

为什么才一个多月，金茂控股就有意向退出呢？彼时，中成房业总经理罗鸣认为金茂退出武侯157亩项目的开发，应该是与企业的战略定位有关。

至此，业界均认为金茂控股从此全部退出了簇桥地块的开发。近日，观察员查询天眼，发现组成成都中金澍茂置业有限公司的两家企业出资比例已经调整。其中，天泉置业占比95%，兴茂置业占比5%。后者为方兴地产全资子公司，方兴地产即金茂控股曾用名，也就意味着实则金茂控股仍保留地块5%权益。

拿地8个月后，簇桥地块仍由中粮与金茂控股合作开发，只是“主理人”由中粮担纲。但为什么金茂控股仍要保留5%权益？金茂相关人士表示：“这是总部的意思，具体不清楚。”

中粮亲自操盘做高端豪宅

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案名定为中粮瑞府

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4月12日，主旨为“让优秀更优秀”的中粮置地西南区域战略发布会在成都华尔道夫酒店举行。此次发布会上，中粮置地西南区营销总监岳有旺对2018年的重点项目进行了披露，也首次公布了簇桥地块案名，名为中粮瑞府。

岳有旺表示，中粮瑞府是中粮西南区域公司在武侯区的又一重量级作品，“在品牌开发商云集的武侯新城，如何实现差异化竞争，再造精品，我们已经有了答案。”

观察员查阅资料发现，中粮瑞府实则已在北京有相同名字楼盘。北京中粮瑞府位于朝阳区，目前在售现房户型面积为476-883平方米别墅，地上两层，地下两层，总价4900万元/套起。由此可见，成都中粮瑞府也将以豪宅的“姿态”打造。

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中粮瑞府项目工地

5月15日上午，观察员实地探访了中粮瑞府。项目工地上，除了6号塔吊、7号塔吊正在作业外，多台挖掘机也在施工。值得一提的是，与项目一墙之隔的市政公园同样在施工。现场一位施工人员表示，中粮修建的市政公园占地20余亩，建成后将移交给政府。

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20余亩市政公园工地

对于中粮瑞府所在地块而言，周边配套比较丰富，除了20余亩公园正在动工外，还有中国石化加油站、首信红星广场、石室佳兴外国语学校等。

嘉进地产策划总监伍骎表示：从去年开始，武侯新城新入市地块容积率多在3以下，从武侯区公布的最新规划来看，武侯新城将打造国际标准的低碳城市示范区，化临空限高的不足为特色，发展低强度低层数高密度的新城区。“这就意味着区域‘低密时代’将全面来临，从远景来看，有可能成为一个豪宅居住区。”

2018中粮成都“价值爆发年”

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四个项目将面市

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知情人士透露，中粮今年在成都可谓是“价值爆发年”。

除了中粮瑞府外，8月份龙潭寺地块新项目中粮珑悦锦云将亮相，项目规划多层、高层、洋房等物业业态。这是去年7月18日，中粮拍下的地，54亩的二类住宅用地，可开发体量10.8万平，成交楼面价9600元/平米，总价10.4亿。

去年12月，中粮通过摘牌形式获取的崇州街子古镇旅游景区地块以及天府三街北侧、益州大道东侧地块也将分别在9月份、10月份亮相。

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中粮摘牌获得的天府三街地块位置

据了解，天府三街地块约20亩，规划总建筑面积72876.56平米，地下室建筑面积18948.5平米；崇州地块项目整体占地320亩，总体容积率0.6，建筑密度约35%。一期占地80亩已经交房入住，目前蜀山栖镇二手房价（安居客）为9873元/平方米，相比3月份已经涨了约2000元/平米。

“中粮接盘崇州地块后，可开发面积或达240亩！2018年中粮成都区域公司将实现四盘连发，这在以往是从未出现过的。”业内人士如是说。

（房观察）