ANZ高级经济学家：海外购房者仍在澳洲占有重要一席之地来源：《澳华财经在线》编辑：Jessie

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ACB News《澳华财经在线》6月1日讯本周澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，由于资本管制和澳洲对外国房产投资者征收新税，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元。中国对住宅房产的投资，无论投资额还是数量，都急剧下滑。据FIRB数据，通过审批的住宅物业投资金额下降了三分之二，至2520万澳元。

获FIRB批准的中国商业地产投资也从2015-16财年的497亿澳元下降至2016-2017财年的437亿澳元。但FIRB表示，这可能是由于中澳自由贸易协定抬高了中国对澳商业地产投资的审查门槛。

不过，2016-2017财年，中国仍是澳洲最大的海外投资国，总审批金额为389亿澳元，比2015-2016财年减少了84亿澳元。中国投资的审批数量（9714份），占总海外投资申请的40％，位居第一。

从总体来看，全澳海外购房的批准数量在2016-17年下降了67％。表面上看，似乎海外房产投资者对澳洲房产的热情出现了断崖式下降。

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图表来源：ANZ

全国范围内，FIRB在2016-17年度仅批准了11,000个申请，而前一年度则为40,000个。各州的下降幅度相似，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的审批量均同比下降65％至70％。

不过ANZ高级经济学家Daniel Gradwell认为，海外购房的批准数量急剧下滑的主要的原因是由于FIRB引入了申请费，事实上外国买家在澳洲房产市场上仍然占有重要的一席之地。

Gradwell发现，其它数据显示外国购房者的购买下降幅度比FIRB数据小得多。澳新银行地产委员会调查显示，自两年前达到峰值以后，外国买家出现持续但逐渐下降的趋势。

从FIRB数据看，维多利亚州仍然是外国买家最有吸引力的市场，占所有批准的40％，其次是新南威尔士州（30％）和昆士兰州（20％）。

FIRB认为“造成这一下降的最重要因素是2015年12月引入申请费”，由于申请成本增加了，因此从2015年底开始，潜在的外国买家只有在可能购买房产时才申请批准。

“这些数据并没有说明有多少批准转化为实际购买。因此， FIRB数据并没有告诉我们很多关于外国买家的实际活动。” Gradwell说。

为了评估外国买家活动的变化，Gradwell认为ANZ-PCA季度调查是一个更好的参考指标。

2018年6月的调查显示，全国范围内的房地产销售额中有16％来自外国买家，比2016年9月的24％有所下降。同期新南威尔士州（从25％下降到16％）和维多利亚州（从31％下降到21％）的外国买家比重也在下降。

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图表来源：ANZ

Gradwell认为外国买家占比正在下降并不奇怪。过去几年出现了重大的政策变化，其中包括：更严格的中国资本管制，例如限制每人每年外币流出；新州、维州，昆州和西澳州都开始向外国买家提高印花税附加费；对于每年至少六个月无人居住的外国买家房产征收空置税；外资在新发展项目的所有权上限为50％等。

“这些结构性变化可能会阻止外国买家活跃度回升至先前的高位。” Gradwell说。

不过他也指出，尽管外国购房者活跃度减弱，但由于澳洲的经济稳健和人口增长强劲，外国买家仍在澳洲房产市场上占有重要地位。

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