全国50城前5个月卖地1.39万亿，郑州开发用地还有多少？
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尽管2018年房地产调控持续收紧，地产商的投资热情却并没有减弱，据中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月28日，全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿，同比2017年同期的9360亿上涨48.3%，多卖了4520亿。
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数据显示，50城之间的分化也已发生。杭州成为热点，土地出让金位列50城第一，达1244亿，同比上涨210%。热点城市中，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津
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等22个城市卖地均超过200亿。根据郑州市2018年的土地供应计划，2018年郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为2218.74公顷（33281亩）
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。用地结构方面，住宅用地1056.36公顷（15844.5亩）（含装配式住宅用地1607亩），其中商品住宅用地为977.31公顷（14660亩）。土地出让金达200亿元之后，郑州开发用地还有多少呢？郑州|全国|卖地|开发|土地出让金---
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土地投资高度集中
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受益于前两年飘红的销售，“不差钱”的地产开发商在今年仍然积极买地，给地方贡献了不少土地出让金收入。
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他们的投资轨迹，更加集中于一二线以及城市群辐射城市。根据中原地产研究中心统计数据，截至5月28日，50城卖地收入达1.39万亿，远超去年同期。其中22个城市卖地均超过200亿。三四线城市中，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等城市卖地金额均超过100亿，上涨明显。
不过也需要注意三四线城市的降温趋势。据克而瑞地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中就有多个三四线城市。
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值得注意的是，在楼市持续调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市保持低位。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率24%，今年截至目前为13%。2018年以来，限房价地价、竞配建的土地出让方式在北京以外的更多城市推广，是土地溢价率走低的重要原因。
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热点城市居住难题
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在巨大的土地出让金增长背后，中指院指出，从市场上不同业态产品的不同去化周期可以看出，目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低，提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。
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尤其在过去两年房价明显上涨、库存消化极大的城市如南京，杭州，厦门等地，居住用地供应偏低。
5月19日，住建部发布《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，再提多元化供地，并首次提出，要求北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
根据该通知，各地要增加住房和用地有效供给，包括提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
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中指院认为，以后土地和住房的供应要按照住房发展规划来，土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节，人地挂钩是未来的趋势。
在热点一二线城市，增加供应主要是有效盘活城市内部闲置的土地资源，除了城市更新外，还可集中在两方面，即农村集体经营性建设用地，以及非房企业手里的土地，这两部分的存量其实是非常大的。
中指院认为，企业应该看到制度变迁带来结构性的机遇，有关农村集体用地的改革将是未来几年最大的制度红利之一。目前，集体建设用地在获取、融资、证券化方面都逐步打破，执行层面已有成熟的模式借鉴。
租赁市场也成为重点。“大家现在已经不再讨论租赁能不能做，而是必须要做，这是战略安排，”一家深圳的大型房企人士表示，对房企来说，住房发展规划引发的土地供应结构和时序的巨大变化，将直接影响企业整体的投资决策，房企应充分研究各个城市的住房发展规划，调整土地拓展策略。
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郑州2018年土地供应计划
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今年3月28日，郑州市政府出台了《郑州市市本级2018年度国有建设用地供应计划》。
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根据计划显示，本轮计划编制的计划期为2018年；编制范围为郑州市本级行政辖区内计划期拟供应的全部国有建设用地，包括市内五区（金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区）、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区、郑东新区；编制内容主要为计划期内国有建设用地拟供总量和商服用地、工矿仓储用地、住宅用地（含廉租房用地、经济适用房用地、商品房用地等）及其它公共公益类基础设施用地的供地安排。
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根据计划，2018年郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为2218.74公顷（33281亩）
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。用地结构方面，住宅用地1056.36公顷（158445亩）（含装配式住宅用地1607亩）全国50城前5个月卖地1.39万亿，郑州开发用地还有多少？。郑州|全国|卖地|开发|土地出让金---
，其中，商品住宅用地为977.31公顷（14660亩）
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经济适用房用地63.54公顷（953亩）
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人才公寓用地15.5公顷（233亩）
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商业用地408.85公顷（6115亩）
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工矿仓储用地256.79公顷（3852亩）
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其他用地497.94公顷（7469亩）
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区域分布方面：
金水区为157.40公顷（2369亩）
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二七区为318.83公顷（4782亩）
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管城区为407.78公顷（6117亩）
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惠济区为193.73公顷（2906亩）
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中原区为402.66公顷（6040亩）
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高新区计划供应375.97公顷（5640亩）
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经开区计划供应95.33公顷（1430亩）（不含物流园区）
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郑东新区为266.52公顷（3998亩）（不含白沙区域）
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2018年我市计划供应住宅用地为977.31公顷（14660亩）（含装配式住宅用地1607亩）
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。其中，金水区为94.27公顷（1414亩）
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二七区为203.60公顷（3054亩）
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管城区为294.37公顷（4415亩）
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惠济区为72.08公顷（1081亩）
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中原区为122.79公顷（1860亩）
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高新区为71.92公顷（1079亩）
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经开区为36.06公顷（541亩）
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郑东新区为81.03公顷（1215亩）
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郑州市政府有关负责人说，郑州将全面分析前三年的供地情况、在建用地情况、住房建设和销售情况等，结合实际统筹安排好计划。同时结合郑州市的“郑九条”“限购限贷”等调控政策，保障郑州市房地产市场的健康发展，稳定房价，加大加快推进住宅用地的供应。此外，对于棚改安置用地“应保尽保”，并且落实人才引进政策，大力推进装配式建筑发展。
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