儲心岚:3招策略搞定买房,坐等升值,儿童节也会笑得像个孩子

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买房最重要是要选对房子,像投资黄金一样,看的是一个长远的过程,要选对公司,选对老师。所以,你根本不用去管房价涨还是跌,关键是要挑怎么样的房子,投资房子的发展潜力。那么,接下来我就教大家如何买房。

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一、围绕3个中心思想来买房

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1、房子一定要看能不能升值

虽然说房子首先是买来住的,但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价升值的?没有升值空间的房子大家可能都不会买,毕竟是几百万的东西,对咱老百姓来说不是一笔小数字,如果它能够不断的升值,那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房,一定从各个标准去确认,房子买了以后会不会涨吗?具体怎么一些标准,一会我会详细和大家说。

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2、房子一定要住的舒服

这个是房子最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房,不就是为了生活过的好点吗?房子住的不舒服那还买来干吗,当然你用来投资的话除外。

再者,如果你自己住的舒服,我相信别人买你这套房子也会住的舒服,那还怕以后难转手吗

3、房子一定要考虑孩子

最重要要考虑孩子的教育质量,也就是学校,学区房。也要考虑小孩的成长环境,你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。

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大家好好用好这3个中心思想去买房,一定不会错。围绕3个思想之下,我再给大家5个标准。

二、5个标准让你选到坐等升值的房子

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1、地段

这是一个房子最重要的东西,也是房子最值钱的东西,同样一套房子一线城市和二三四线城市差别巨大,市中心和郊区也同样相差甚远。一个好的地段,能给你的房产带来无限增值的可能。

放全国范围来看,看地段,首先看城市。

看几线城市:一线城市可以买,二线城市谨慎买,三线城市一定不买(如果你在三线城市生活那就另当别论)

具体地段:

①离市政府、CBD距离近

无论在哪个国家,政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈,是政府花重金打造出来的,集中了最多优质资源,比如商务配套、交通配套、教育配套。

一般来说,一线城市的好地段,最好不要超过CBD15公里。

②有发展前景的新核心城区

前文提到的CBD中心城区价格昂贵,并不是所有人都买得起。那么,我们可以适当往外扩,选择新的规划区。但要注意的是,选择新区要擦亮眼睛,并不是所有新区都可以买。

一个城市的新规划区,就看一点:有没有核心产业支撑。有核心产业,才能吸引高质量的人才,高质量的人才才能支撑起房价。

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2、配套

内外兼修的才是好配套。

外部配套:学区、地铁、超市、医院、公园

内部配套:园林(绿化率)、运动设施、车位比、容积率、物业

3、学位

学区房相当重要,如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上,但要注意识别那些伪学区房。

学区房才是房子升值的重要保障,同时学区房的租金收益比很可观。

4、户型

户型更新换代特别快,就像苹果手机一样,现在已经是ipone7,都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人,90后尤其是00后的需求。

4个黄金标准:实用、朝向、采光通风、设计细节,后续我还会和大家分享,一些风水上要注意的东西,确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。(记得关注大胡子说房)

5、邻居

从来没有人告诉你,买房要看邻居,而且要摆在相当重要的位置。

你在什么小区,就决定了你有什么样的邻居,什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层

尤其是你小孩子的圈层,你的小孩是和谁成为同学,和什么样的同学一起成长

如果通过上述的方法选到的房子,绝对是少有的好房子,包你住的很舒服,人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福的吗?以后转手,这些房子绝对抢手,被抢的房子你还怕不会涨价?

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好了,既然知道怎么选房了,那么哪些房是不能买的呢?

三、如何避面买到“烂房”

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失业率上升

老百姓只有钱包足够鼓时,才会考虑买房,所以,当你所在城市失业率上升时,就说明当地经济出现了问题,人们哪还有心情买房呢?

人口净流入为负数的城市

在楼市库存一定的情况下,如果购房者增多,那么房价很可能大涨。但如果购房者减少了,那么房价就会下跌。所以,当你所处城市人口净流入为负数时,那就意味着购房者将不断减少,在这种情况下,房价不久就会下跌,此时买房无疑会吃大亏!

土地低价成交

与普通购房者相比,开发商对于房价走势极为敏感。当你所在城市土地低价成交,甚至出现了流拍,那就意味着开发商不看好当地的房地产市场,此时也就不适合买房了!

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售楼处几乎无人

在楼市火热时,售楼处几乎天天人山人海,而房价更是直线飙升。但如果你所在城市家售楼处都几乎无人,那就说明当地房地产市场不景气,此时买房还不亏死吗?

成交价走低

当房价处于上涨通道时,成交价一般会持续走高。但如果你的家乡楼市成交价逐渐走低,那就意味着房价处于下跌通道了,此时你买房只会白白浪费钱!

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心岚赠言:做交易如做人,也是一种修行!

文/储心岚