上周去化1679套楼市供应增加带动人居水平升级随着周边板块多个项目开盘加推及多幅

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随着周边板块多个项目开盘加推及多幅土地出让，5月的泉州楼市逐步进入“供需两旺”的状态。上周泉州中心城区及周边板块共计不少于6个项目开盘或加推，去化不少于1679套住宅。

而2018年泉州中心城区首场土拍也在上周五鸣锣开拍，其中，中南置业摘得位于泉州市经济技术开发区的2018-1号地块，成为今年内第三个首入泉州的30强房企；与中南同期拿地的还有世茂，其将位于鲤城金龙街道的2018-2号地块收入囊中。除此之外，上周在土拍市场上有所斩获的还有中骏置业，其竞得晋江内坑一幅商住地。

业内认为，随着“竞地价限房价”等土拍模式推广，预售均价的控制倒逼房企加速供货以缩短财务成本，因此，快节奏去化会渐成主流。

六个项目入市楼市供应加快

5月21日-27日，泉州中心城区及周边板块共计6个项目新品入市或加推。从地域来看，晋江是供应主力，共计有宝龙世家、天骏壹品、晋江中航城·天骏三个项目新品入市；从时间节点看，5月25日是放量高潮，有台商区的隆盛御湖湾、晋江的天骏壹品和中航城项目三个项目入市，当天共计去化1004套住宅。

典型项目的去化状况中，5月25日位于台商投资区湖东板块的全新项目隆盛御湖湾首批548套住宅房源正式入市。本次推出的为项目一期3#、5#、13#和15#四栋住宅。本次开盘采取电子摇号方式，每批次10名，每组客户选房时间5分钟，共计83轮。截至当天下午13时30分，共计去化住宅548套。

在去化主力板块晋江区域，宝龙世家、天骏壹品、晋江中航城·天骏三个项目共带来666套住宅，其中120平方米以下住宅共426套，占比近64%，可见主打刚需的产品仍是市场供应主力。

此外，中心城区的南益名士华府、万科悦城也于上周正式启动认筹，两个项目同样将延续4月宝嘉誉峰、建发珑玥湾二期的模式，以“保刚需”的方式进行公证摇号。其中，南益名士华府共计推出复式住宅185套，万科悦城项目是今年内的第二次开盘，共计带来264套住宅的新增供应。

多个地块出让中南首入泉州

市场的需求也助推了土拍市场的快节奏供应，仅上周，泉州中心城区及周边板块便有3幅地块入市，分别位于晋江内坑、泉州市经济技术开发区、鲤城江南板块。

首先登场的是位于晋江内坑的晋江市P2017-38号地块，5月24日的土拍吸引了中骏、保利、世茂、坤发等4家竞买房企参与角逐，最终，中骏摘得该地块。该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让。事实上，该地块是5月以来晋江出让的第七幅地块：5月4日，华闽投资竞得陈埭镇鞋都片区地块，另有个人买家在当天竞得金井地块；此后，荣誉酒店集团、永隆文旅分别于5月9日、5月16日竞得陈埭鞋都片区地块；还有5月18日，连捷、阳光城分别以“摇号”方式竞得晋江池店南片区地块。

除了加快供地的晋江，2018年泉州中心城区的首场土拍也于上周进行，泉州市经济技术开发区及鲤城两幅优质地块成功出让，备受业界关注。

其中，首入泉州的中南置业摘得位于泉州市经济技术开发区的2018-1号地块，该地块位于万科悦城旁，与在建的泉州市第二实验小学开发区校区仅一墙之隔。随后出让的是2018-2号地块，包括宝龙、保利、中骏、世茂、宝嘉、自然人在内的7家竞买人参与竞拍。最终，世茂竞得该地块。

土拍集中放量县域渐成热点

相对于中心城区，当前泉州楼市供应的主力在晋江、惠安、南安、石狮等周边县域，中心城区供货则略显不足。

初步统计显示，春节以来，中心城区开盘的项目仅有碧桂园汇悦台、绿创山语城、世茂璀璨天城二期、万科悦城、宝嘉誉峰、建发珑玥湾二期等项目，以及刚刚结束选房的南益名士华府、摇号阶段的万科悦城。而市场关注度颇高的万科城市之光二期、东海湾十二宴二期、东海湾三街四坊、中骏御金台等项目，基本都要下半年才能推出。

二级市场的走势也蔓延到了土拍市场。除了前文提到的中南置业外，在今年内首进泉州的30强房企还有旭辉和金茂，其中，旭辉于4月20日摘得石狮2017S-40地块，金茂则在3月28日的那场重量级土拍中成功摘得台商区百琦湖畔S2017-07号地块，首度落子泉州。

“加快布局，增加土地储备是每家房企的目标，所以，土拍中竞得心仪地块的难度可想而知。”东海开发副总经理梁军毅认为，在限房价竞地价的情况下，房企们对土地依然渴求，一来是二级市场的映射，二来是基于房企的战略目标和定位。

可以预见的是，随着县域土地集中放量，接下来会有越来越多实力房企进驻县域、乡镇，带动区域人居水平的升级提档。

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