乌鲁木齐新手必备买房全攻略带你轻松购一、买房

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一、买房，地段很重要

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买房，地段是一个很重要的考虑因素，首先要确定楼盘所在位置，5分钟步行路程内是否有地铁站（或有开通计划），5分钟步行路程内是否有多于3个站牌的公交车站，10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场，30分钟步行路程内是否有学校医院，开车是否方便进入环路，未来区域内是否有重大政府规划。

二、实地看房

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1、房子产权

向置业顾问详细询问房子的情况，了解房子的产权情况，70年、50年还是40年；是商品房、经济适用房还是商住两用。

2、小区建设

供暖转换站、垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

3、房屋质量

要详细了解房屋的墙体是否有裂缝；厨房、卫生间、顶层是否有渗漏；隔音、保温、隔热效果好不好；门窗密闭性如何；水、电、暖、气的设计位置是否合理；公用设施设计诸如：楼梯间位置是否适合、楼梯宽度是否合适、电梯运行质量是否稳定、公用照明设施是否完善、消防安全设施是否齐全。

三、周边情况

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要详细了解楼盘周边情况，了解楼盘周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；有没有垃圾站、货运站等，是否会存在夜间卸货扰民的情况；如果楼盘是临路、临铁道的，还得注意噪音问题；小区是否有富余的停车位；安保情况是否正常；周边交通状况，必经之路会不会每天堵车；小区的楼栋数，较低的人口数量才方便产生优质邻里关系，物业管理也能较为精细。

四、识别好户型

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一般，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保暖，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保暖两者间的平衡。

好的户型除了方正之外，还有其他需要注意的地方，主要有：

1、动静分区：客厅、餐厅、厨房、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开；

2、干湿分区：厨房、卫生间湿气较重且较荣誉产生脏污的房间与卧室尽量分离；

3、公私分区：由门外向户型内望去时，避免站在门外就能对屋内一览无余，户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡；

4、通透良好：通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正。其次最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫；

5、动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线、动线良好一般是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉；

6、尺寸合理：房价越来越高，小户型日益受到购房者的青睐，多大的空间能够满足人们生活的最低限度？有人从家具尺寸出发，推导出最低尺寸要求（仅供参考）：

客厅开间不宜小于3.6米；

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3；

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；

书房可以比次卧更小一点，面积6—10平方米就可以，进深开间要求没那么高；

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；

卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

五、签合同注意事项

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1、看开发商是否具备“五证”

也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、明确约定逾期交房的违约责任

要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确约定面积差异的处理方式

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

4、付款方式与期限

一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺

一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

6、关于产权登记的问题

如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。

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