长沙：约谈80余家，出现跟风逐出局 5月份

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5月份，长沙市住建委约谈80余家房地产开发企业，促使其加快入市步伐。近年来，中央已经大力提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”。但暴利之下，资本趋之若鹜。

当人们茶余饭后之时，谈论的话题离不开“房价”。近期二三线城市的房价飙升得非常快，压得很多人透不过气，所以四五线城市的房子成为很多人疯抢的对象。根据最新报道称多地楼市库存告急，消息出来之后引来了很多网友的热议！对于多地楼市库存告急一事，有消息指出开发商捂盘惜售引起买房者不满！

日前，多名购房者称，位于长沙河西的中央美郡楼盘有两栋楼已经是现房，但迟迟不开盘。购房者李小姐向小编反应，她等这个楼盘开盘已经等了一年多，" 听说开发商的老板想卖一万以上，但政府批的价格只有7800 元/ 平方米，开发商嫌价格低了，还有300 多套房子，就是不开盘，置业顾问态度也不好。"

随后，小编对中央美郡项目进行实地走访。现场看到，该楼盘原营销中心目前已经关闭，并且已经略显破败，看得出已经很久没人到这里来过了，营销中心落地玻璃上还贴着" 台系精工品质典范" 等广告语。

目前，新的售楼处已被安置到楼盘出口一个不起眼的位置，小编说要买房，置业顾问态度冷淡。据了解，该楼盘前一次开盘还停留在3 年前，2014 年12 月7 日，1、6 号栋开盘，户型面积为85-142㎡，均价6500 元/ 平方米。2015 年5 月1 日2、3 号栋开盘，户型面积为85-142㎡，均价6600 元/ 平方米。

从2016 年开始，其二期4、5 号栋90-140㎡房源将推的信息就已经释放，但两年过去了，仍不见要开盘的迹象。

据附近的居民反映，早在一年前，中央美郡二期已建到二十层左右快要封顶，却迟迟不开盘。售楼处年前称年后开盘，年后称3、4月开盘，现在说不确定5月是否开盘，号称材料递交政府部门，等政府审批。

对于开发商的" 捂盘" 行为，长沙业内人士表示，如果前期的房子出售状况良好，开发商又有一定的资金保底的话，那么多数将不会急于出售剩下的房源。同时因为全装修政策的推行，目前约有一半的开发商在计划推出精装房源，未建或者在建的房源将会对此实施改造，价格自然会有变化。

大中华区首席分析师彭家来，中央美郡楼盘横盘了多年，给长沙楼市造成库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安、武汉、杭州、重庆等地也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

并对此种捂盘惜售的开发商表示认为“捂盘惜售”，舍不得把房子拿出来销售"，其目的和" 囤房捂盘" 一样都视为了哄抬房产价格。

根据《住房租赁和销售管理条例》明确规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内，在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及每套住房价格，并对外销售。彭家来指出对于出现违法违规的房地产企业，情节轻微的责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款。情节严重的，降低资质或者吊销资质，造成损失的还要依法承担赔偿责任；构成犯罪的，甚至依法追究刑事责任。同时逐出市场，永不得从事。