专家：澳洲房价低迷恐持续至2020 仅在一年时间里

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仅在一年时间里，澳洲房地产市场就出现了转向。在悉尼和墨尔本，拍卖成交率已降至多年来的最低水平。同时，住房贷款数量也在减少，这在很大程度上反映出针对投资者的贷款条件变得越来越苛刻。

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据《悉尼晨锋报》报导，近来澳洲房地产市场上的房屋总量在不断增加，房屋在市场上停留的时间也比以往长，加上人们对房市看法的转变，都反映出房价上涨趋势已经开始放缓。

由悉尼和墨尔本带头，澳洲房价现在正在下跌，这多少有些出人意料，因为这两个城市房地产市场的表现近几年一直好于全澳平均水平。

房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，澳洲8个州府城市的住宅价格，在上个月加权平均下降了0.3％，为连续第六个月下降。

这是自2012年以来年度房价上涨率首次出现负值。

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）高级经济师艾尔德（Gareth Aird）说：“悉尼的住宅价格连续8个月下跌，比2017年中期的最高值下降了4.3％，墨尔本的房价也连续五个月下跌。”

他认为，在未来18个月内，房市的这种低迷状态还将持续。

他说：“澳洲房屋信贷标准可能会进一步收紧，住房供应量将继续增加，抵押贷款利率上涨的可能性加大，买房者预期已渐趋理性。”

艾尔德预计，到2018年底，悉尼和墨尔本的房价将下跌3-6％，悉尼的房价将从2017年7月的最高位下降7.5％左右，墨尔本的房价将从2017年11月的最高位下跌5％左右。2019年房价进一步下跌的可能性仍然存在，悉尼的跌幅（从最高位）可能达到10%左右，墨尔本会小一些。

他说，相比之下，其它州府城市房价的下跌幅度可能没有这么大，因为它们“在过去五年内没有经历过像悉尼和墨尔本那样的涨幅”。

不过，尽管艾尔德与其它大多数预测机构一样，都认为由悉尼和墨尔本主导的房市逆转至少会持续到2020年，但他并不认为这种低迷态势会越来越恶化。

他说：“我们不希望硬着陆，由净移民推动的人口增长有望保持强劲势头，房租的上涨趋势仍然乐观，这使低利率环境下的收益率看起来依然比较合理。”

“我们还预计失业率会逐渐下降，这意味着无法按期还款的风险较低。”

虽然进行长期预测通常存在一些风险，但艾尔德认为，由于官方借贷成本目前处于有记录以来的最低水平，澳洲过去30年来的房价大幅上涨的现象不太可能再次出现。