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买房是全款好还是贷款好，买房选配套很重要！还不懂的看过来。贷款|买房|不懂|购房者|购房|配套---

好的环境让人有好的心情，因此，买房要特别注意周边配套，毕竟这还关乎我们的生活品质。然而，有些购房者图房价便宜，却忽略了周边环境潜在的危险配套，今天要特别提醒购房者：买房请一定要远离以下这6种“危险”配套！

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一、小区附近有高架桥

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随着现代化进程的加速，高架桥在城市中十分常见。作为交通道路，高架桥缓解了地面交通压力，但选购房屋的时候还是远离为妙。因为高架桥上来来往往的车辆会带来噪音、灰尘、尾气污染等问题，影响购房者的居住体验。虽然高架上一般都会有防护和隔音措施，但具体某个小区受到的影响程度还是要看购房者的亲身体验。

二、小区附近有加油站

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有的人会说，家中有车的话距离加油站近可以更快速的加油。但伴随着便捷而来的还有危险，我国关于加油站设计和施工的规定中要求加油站与居民楼之间的安全距离为12米，与总建筑面积不足1000平方米的居民楼之间安全距离为10米。

因此购房者在选购房屋的时候要切记，不要距离加油站过近，一方面加油站附近汽车往来频繁，噪音污染、汽车尾气对身体健康有害；另一方面，相较于其它区域，加油站附近发生火灾和爆炸的几率更高。

三、小区附近有化工厂或工业区

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化工厂排出的污水、废气都会影响人们的身体健康，同时化工厂周遭也会有垃圾、噪音等问题。因此购房者选购小区的时候要考察周边是kkzy201517否有污染严重的工厂。另外有一些城市发展会规划工业园区，如果购房者看中的小区就在附近，那么一定要了解工业园区中都有哪些企业，是否有化工厂、是否会影响生活品质。

四、小区周边有危险品仓库

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危险品一般指的是危险化学品，根据国家规定，中大型危险化学品仓库应选址远离市区和居民区的下风向和河流下游区域。与周边公关建筑物、交通干线、工厂企业等保持1000m距离。这是因为如果发生燃烧、爆炸，危险品仓库中易燃、易爆、有毒、有害的物资会对周边的居民人身及财产安全产生巨大的威胁。

五、小区附近有垃圾场

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城市的日常所用垃圾，一般都会运输到较为偏远的地方，或掩埋、或焚烧。掩埋的情况还好，如果是焚烧，废弃物就会严重污染当地的空气质量，间接性影响了居民的身心健康。而焚烧后所产生的灰渣，亦是会随风飘扬，落入自己的阳台、附着在晾晒衣物上。

六、小区紧邻菜市场

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临近菜市场，每天买菜不仅节约时间，价格还不贵，但是，菜市场的脏乱差一直被人诟病，有人的时候，熙熙攘攘；无人的时候，就变成垃圾废弃场。如果是夏天，那味道更是刺鼻，这就令本该通风的季节，也不得不门窗紧闭，久而久之，严重影响住户的健康。

好房子难得，很多购房者会综合各类因素选择一所还不错的房源。但面对“危险”房源时，购房者应该把安全放在首位，任何影响健康、安全的因素都要第一时间扼杀在摇篮之中。

上面我们谈到了该怎么挑选房子了，那么对于买房是全款还是贷款？在资金充足的情况下，哪个比较划算呢？接下来我们就来看看：

一、全款买房

全款买房的优点

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1、总价优惠

从买房总金额来看，购房者选择全款一般可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

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2、流程简单

如果购房者选择了全款买房只需要与卖方签订购房合同，不需要在到银行走贷款流程、签合同，所以省时方便。

3、容易出售

对于购房者而言，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

全款买房的缺点

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1、购房压力大

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，会影响购房者的其他日常生活。

2、风险较大

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果遇到楼盘五证不全，交易充满了未知的变数，很有可能导致购房者钱房两失

二、贷款买房

贷款买房的优点

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1、前期投入少

由于购房者向银行借钱买房，因此不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者自己不足的困境。

2、让“钱”活起来

选择贷款，减轻了经济压力之后，购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再寻找其他理财项目，这样资金使用更灵活。

3、购房者风险小

由于采取贷款买房要经过银行审批，银行会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查，因此购房的保险性就提高了。

贷款买房的缺点

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1、债务重

如果贷款买房，看起来前期购房人需要付出的金钱较少，但综合计算，购房者要承担很大一笔利息。

2、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

3、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

说到底，到底怎样选择，购房者还是要看自身的条件，选择更适合自己的购房方式。当然，不管您是全款还是贷款买房，都有必要了解一些流程，其中最重要的莫过于签订合同和补充协议，很多的房产纠纷都是因为购房时购房者没有仔细查看合同导致的，因此购房者应该看清合同中关于付款方式、日期以及违约责任等问题。

那么问题来了，如果你选择了贷款买房，你还贷了5年，你有充足的资金来还贷，那么剩余的提前还清划算吗？

房贷按揭还款问题，既是一个理财问题，同时还是一个博弈问题，里面的关系错综复杂。

关于提前还贷，并不是任何时候你想还就还，想还多少就还多少的。提前还贷有哪些资格要求？提前多久还贷最合适？提前还贷的流程是怎样的？有哪些方式可以选择？什么样的人适合提前还贷？这些问题你应该知道！

下图带你一探究竟↓↓↓

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