购房者请擦亮双眼为保证购房者的权益

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为保证购房者的权益，我国法律规定开发商必须在取得预售许可证后，才能进行商品房预售。但有些开发商在开发过程中，面临资金短缺、资金链断裂的窘境，便不顾国家法律规定，以“联建开发”“共同投资”之名，行卖房之实，无证仍变相预售房屋。

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依据《最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第25条规定，“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”故认定联建合同效力不应当直接适用商品房预售的有关规定，联建合同所涉房屋不属于预售相关法律法规所称的商品房；其次联建合同内容既无违法之处又不损害第三人的利益，且与公共利益无关，所以从预售许可证的立法目的看，联建合同不应纳入商品房预售许可证制度规范的范围。

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购房者在买房时一定要擦亮双眼，切不可因为贪图一时优惠，就冲动买房，要充分考察开发商开发房地产的资质，开发商只有能出具《商品房销售(预售)许可证》，才说明该批次的房源属于可销售楼盘。否则购房者一是会面临合同无效，预付房款因开发商拒绝退款或无力退款的损失；二是即使后期补上预售许可证，合同有效，购房者往往也不能及时取得房屋权属证书或者根本无法取得房屋权属证书。

编辑 |郝小权

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