提问：房价为何不降？房价为何不降房地产业利润与纳税比例

傻大方小编提示您本文标题是：提问：房价为何不降？。来源是。

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价为何不降房地产业利润与纳税比例1:1.2

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房地产业一度以“暴利”闻名，但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来，随着平均利润率下降，“暴利”的说法不再，但其税收贡献仍然较大。自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后，房地产企业应交的税种经过合并，总体税负减轻。但在很多城市，房地产企业仍是纳税大户。

万科支付的各项税费最高，为397.6亿元，略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之，支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。恒大为纳税大户，“应交税金”一项达697.0亿，其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。

网签周期长炒房者却步

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

去年3月买了一个新盘的楼房，签了认购书、交了首付款，到现在仍未通过网签。为什么呢？实际上，未经网签备案，即便已经全额交付购房款，也只能算是处于合同草签甚至仅为签订认购书的状况。去年住建局出台备案价规定对每个项目的售价作出限制，超出备案价的不能网签。但事实是，很多项目的销售价超出备案价，周边不少楼盘都是这样。

网签限制措施出台满两年，由于部分楼盘价格较高，网签仍未放开。在市住建局、国土局等官方网站，不少置业者投诉网签等待时间过长，已经成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。值得注意的是，其间不少购房者面临按揭利率上涨、首付门槛变高等情况，而开发商为了回收资金，甚至使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房。有律师和银行从业者认为，网签周期长，置业者等待期间会面临其他金融、法律风险。同时，该政策有效遏制了炒房现象。

限制网签的初衷是为了稳定楼市、防止楼价上涨过快，但在执行过程中为置业者带来不少“烦恼”。开发商因资金短缺，可能将房屋抵押给第三方获取贷款。又或者因为自身债务问题被司法机关查封或强制执行。”如果出现这些情况，即便置业者能够拿回首付款和定金，也面临无房可买的前景，这种时间成本的损失很难预计，也无法弥补。

热点城市屡现“一房难求”是库存告急还是捂盘惜售？

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

在楼市调控趋严的背景之下，西安、南京和杭州等热点城市的房地产市场却出现“一房难求”的现象，“买不到房”也成为挂在购房者嘴边的热词。为什么“一房难求”现象日益突出？造成“一房难求”现状的基本原因何在？各地楼盘又是否存在捂盘惜售现象？

进入2018年，各地频频出台或升级楼市调控政策，目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时，各城市的“人才争夺战”也不断升级。抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

但不少城市的房地产市场却出现这样一个有趣的现象：远郊盘比近郊盘贵，毛坯房比精装房贵，二手房比一手房贵。城市土地有限、耕地永久保护、用地指标不足，有限的可建设用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸引产业进驻。这些原因，也会制约城市住宅用地的供应。

住建部约谈１２城释放什么房地产调控信号？

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了１２个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安６个城市作出回应。轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。６个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

成都１５日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。哈尔滨要求主城区内新房３年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申３年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

防止提取住房公积金用于炒房投机

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部委要求，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。各地要按照上述要求，于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。

住房公积金管理中心要主动协调当地公安、通信、城管、网信等部门，集中开展治理违规提取住房公积金工作，对违规提取住房公积金的中介机构和其他组织，依法予以查处。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人，要及时向公安等部门移交问题线索，严肃依法惩治。

手机APP查询征信潜藏个人信息泄露风险

提问：房价为何不降？。房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

房价|提问|网签|住房公积金|置业者---

近日，中国人民银行重庆营业管理部发布近期征信管理工作进展及提示，其中提到手机APP查询个人信用报告潜藏风险，授权查询要慎重。用户在未详细授权协议的情况下，点击查询或确认按钮，即表示已授权APP查询自己的个人信用报告。在查询过程中，个人信息可能被保留在商业APP的服务器上，存在泄露和被不法分子利用的风险。人民银行征信中心目前没有APP;社会上的手机查询APP与人民银行征信中心无关;不建议在APP上查询个人信用报告。

目前，个人信用报告的正规渠道查询包括，在人民银行各分支机构现场查询；通过个人信用报告自助查询代理点查询；登陆人民银行征信中心官网查询。