最新!江宁二手房价曝光!90平米以下小户型成交价逆天... 就在5月

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就在5月，江宁百家湖的朗诗玲珑屿有二手房以4.3万/㎡的高价成交，刷爆朋友圈，也刷新了大家对于江宁楼市的认知。

今年以来，整个江宁新房上市量并不多，新房房源可供选择非常少，让不少想要置业江宁的小伙伴选择了购置二手房。

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江宁近期二手房成交数据出炉，多家楼盘破3.5万/㎡

那么江宁目前二手房市场情况如何?我整理了近1个月以来，链家网站上江宁的二手房成交价格数据:

1、近1个月来，链家网站共上传了150多套江宁二手房成交数据，有38套房源成交均价超3万/㎡;

2、诚基名苑一套小面积二手房，成交价39841元/㎡;银城千花溪一套63.5㎡的二手房，成交价39056元/㎡。

3、目前江宁九龙湖、百家湖板块的次新房二手房价普遍在3.5万/㎡以上，大学城、岔路口、科学园等板块成交量较大。

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我的同事粥粥在实探江宁中介市场时了解到，目前朗诗玲珑屿85㎡的房源基本在4.1万元/㎡、4.2万元/㎡，想买小户型，楼层位置好一点的房源，4万元/㎡以上是少不了。

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江宁同地段同配套品质好一点的二手房小区，周边还有万科金域蓝湾、万科翡翠公园可以考虑。

我在365淘手二手房网站上查询了这两个楼盘最新的二手房挂牌均价:

万科翡翠公园本月二手房均价:36944元/㎡;

万科金域蓝湾本月二手房均价:36324元/㎡。

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@21世纪不动产21世纪国际公寓店的袁经理

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表示:百家湖这一片，卖的比较好的都那几个大盘，“我们这边朗诗玲珑屿最受欢迎，究其原因，开发商品牌大，科技住宅，一号线小龙湾地铁口，北小学区，百家湖最繁华商业……可以说该有的配套，它全都有，价格自然不会低!”

但是，朗诗玲珑屿由于目前单价比较高，而且挂出的房源量比较少，所以最近成交量很一般。“不过话说回来，整个百家湖板块的二手房市场也一直平平，很长一段时间房价没有什么涨跌幅，其他小区单价都在2.8-3.3万/平左右，小户型单价高，在3.2-3.3万/平。如果想在百家湖买房的，可以做个参考。”

如果没有倒挂，你选新房还是二手房?

今年下半年，江宁岔路口商圈、百家湖、九龙湖也会有纯新盘入市，高层住宅楼盘有21世纪太阳城银座、银城旭辉云台天境两家，此外还有65年产权性质公寓武夷凌云公馆入市。

21世纪太阳城银座:

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21世纪太阳城银座地处百家湖核心位置，项目预计7月开盘，四梯六户，精装交付，面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡，70年住宅性质，精装交付(含新风、地暖、中央空调)，约400多套房源。

目前21世纪太阳城银座基本建好封顶，预计7、8月开盘。受到限价影响，项目精装交付价格应该会在3万/㎡以内，目前蓄水客户已经超过2000组。

不过不少网友对于该项目的户型并不太满意，东西朝向对住宅的舒适度也会有一定影响。

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武夷凌云公馆:

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武夷凌云公馆为地铁1号线双龙大道站地铁上盖物业，项目将精装入市，预期价格在2.9万/㎡左右，计划2020年交付。

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项目预计6、7月份首开，建筑面积约44-107㎡，包含有4.8米挑高及平层户型，共计191套房源，其中有2套70年产权住宅以及189套65年产权的公寓。

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银城旭辉云台天境:

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云台天境位于南京市江宁区秣陵街道，地块靠近地铁3号线秣周东路站，及延长线秣陵街道站，交通便利;项目毗邻“南京绿肺”4万余亩上秦淮湿地公园，景观资源丰富。

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云台天境属于银城五大全新产品系之一--“中”系产品，将打造尊贵型优品生活美宅，旨在为江宁创智精英人群打造现代、时尚、国际化的特色活力社区。

据了解，云台天境分为三期打造，计划下半年首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼，共五栋18层小高层住宅，约500多套房源。

项目将现房销售，精装入市。

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据知情人士透露，户型面积有80、90、120、140㎡四种，主要针对改善客群，放风价在3.5万/㎡以上。

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我在银城旭辉G56地块现场发现，靠近云台山河路一侧，有几栋楼已经封顶，建设进度很快;靠近紫金三路一侧的大部分楼栋还在加盖中。

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关于大家热议的限价问题，项目知情人透露，等到该项目入市时，限价可能会解除。

如果限价解除，新房二手房不再存在明显倒挂，你会选择新房还是二手房呢?我的观点是，在江宁目前主力板块少有新房入市，后期价格未定的情况下，想要置业江宁的刚需，也可以关注一下江宁二手房市场，找找区域内的“笋盘”。

不管怎么样，先上车，总是没错的!大家怎么看呢?

拉你进江宁买房群~

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