新房火爆！“红五月”成交量创年内新高限价+“三价合一”后的新房市场\x0a有

进入5月，深圳楼市一改三四月份的低迷态势，活跃度大大提升，市场供需两旺，5月全市7个住宅项目取得预售许可证，推售4461套新房住宅，成交方面，备受关注的高端产品招商双玺三期于5月30日以政府参与公开抽签选房的方式面市，推售167套住宅，均价12万/平。

普宅方面，联建君钰府、玖悦、满京华云著新品、远洋新天地新品等入市，大大增加了刚需和改善客的选择面。

5月深圳全市成交2564套新房住宅，创18年春节以来新高，环比增加32.6%，成交均价“20连跌”至54111元/㎡，环比下跌58元/㎡。5月二手房成交7607套，环比增加15.5%。

均价“20连跌”至54111元/㎡

环比下跌58元/㎡

5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高。

在严格的调控基调下，新房价格愈加理性，2018年5月新房住宅成交均价54111元/㎡，环比减少58元/㎡，同比下跌0.7%。

罗湖区受成交体量较小限制，价格波动受个盘影响较大，新房住宅成交均价75200元/㎡，环比上涨3.9%；盐田区零成交。

以高端盘成交为主的福田区，成交均价有所下行，为97402元/㎡，环比下跌4.5%。

南山区明星平价盘山语海成交活跃，成为楼市的一大亮点，带动区域价格大幅下行，为72070元/㎡，环比下跌19.0%。

宝安区拾悦城、鸿荣源壹成中心、天玑公馆是成交主力，区域价格显著下降，为53777元/㎡，环比下跌9.4%；龙岗区成交以中低端平价盘为主，价格有所上扬，成交均价41989元/㎡，环比上涨5.3%。

自2016年10月开始新房住宅成交均价“20连跌”，2018年5月成交均价54111元/㎡。

红五月来袭

2564套创年内新高

二手房“三价合一”新政实施之后，催热新房市场。进入5月，新房市场的关注度和活跃度普遍高涨，数个新项目入市，定价理性，入市价格往往低于周边二手房，受到刚需和改善客的青睐。

2018年5月深圳全市共成交2564套新房住宅，环比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面积259267平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。

受供应量有限的影响，罗湖、福田、南山成交量处于低位，罗湖区成交75套新房住宅，深业东岭是成交主力；福田区成交141套新房住宅，万科瑧山府是成交主力；南山区成交85套新房住宅，山语海和前海东岸是成交主力；盐田区连续“11个月”零成交。

宝安区成交714套新房住宅，环比增加25.3%，成交面积68977平方米，环比增加25.4%。鸿荣源壹成中心、天玑公馆、拾悦城等是区域的成交主力。

龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域，成交1549套，占全市总量的六成，环比增加42.5%，成交面积141380平方米，环比增加44.0%。京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾、佳兆业城市广场等是成交主力。

2房和3房合计成交2088套

占总量的八成

2018年5月，深圳全市共成交2564套新房住宅，

2房和3房是成交主力，合计成交2088套，占总量的八成

；1房成交197套，占总量的8%。

4房成交269套，占总量的11%；4房以上成交6套，复式成交4套。

7个项目取得住宅预售许可证

供应4461套住宅

2018年5月，深圳7个项目取得住宅预售许可证，新房住宅供应量激增，共计4461套

，其中2房1526套，占总量的34%；3房1336套，占总量的三成；4房1394套，占总量的31%。二房和三房是供给主力。

小户型产品成交均价45307元/㎡

数据显示：

2018年5月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价45307元；

改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51095元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价94799元。

5月二手房成交7607套

环比增加15.5%

5月，“三价合一”政策实施满两个月，新政对二手楼市的遏制作用有所体现，提高首付、或者增加税费，成为市场选择二手房一道坚实的资金门槛。数据显示：

2018年5月深圳成交7607套二手房，环比增加15.5%，同比增加4.5%，成交面积607917平方米，环比增加14.0%%，同比减少6.4%。

福田区成交1700套二手房，环比增加26.4%，同比增加25.2%，成交面积131982平方米，环比增加23.4%，同比减少7.8%。

龙岗区成交1781套二手房，环比增加14.9%，同比减少5.2%，成交面积145773平方米，环比增加17.6%，同比减少9.6%。

小

结

“三价合一”新政利好新房市场，叠加新房市场的限价因素，传统红五月如期而至，新房住宅成交2564套创18年春节以来的新高。新房市场的活跃度有所提升，数个新盘理性低价入市，均取得了不错的销售业绩，深圳楼市供需两旺。2018年，是深圳楼市的新房市场年，想购买性价比高的物业产品，多多关注新房市场。

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