房价大局已定，可这些城市却越调越火，背后四大真相你知道多少? 2018年以来

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2018年以来，因城施策的楼市调控依然趋紧，政策的每次出台，房价的每次波动都牵动着购房者敏感的神经。笔者认为，当前楼市发展用风起云涌这四个字来形容再合适不过了。不过，就当前楼市整体而言，房价大局已基本确定，稳定楼市和房价已是大势所趋。但同时不可否认，依然有一些热点城市陷入了越调越涨的怪圈，购房者应该如何看待这种现象呢?

一方面，北上深等一线城市在高压调控政策下楼市热度逐渐降低，房价出现了相对明显的回落，炒房客几乎没有机会可乘;另一方面，热点二三线城市则一直呈现出“千人抢房”“一房难求”的尴尬局面，投机性需求依然存在。其实，无论是一二线城市，还是三四线城市，楼市调控政策几乎正在覆盖了楼市热度较高的城市，政策也是从露头就打到未雨绸缪。

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根据中原地统计显示，截至5月中旬，全国各城市出台房地产调控政策多达120次。如果仅仅拿4月份数据来看就更让人瞠目结舌了，25个城市一个月出台了33次调控措施。可是，在如此密集的楼市调控，却有不少购房者表示自己所在的城市依旧是楼市越调越火，房价越调越涨，这到底是怎么回事呢?

其实，通过自身体验和诸多报道来看，目前越调越火的城市主要集中于热点二三线城市。诸如最近的楼市“明星”城市，西安、成都、杭州、无锡等。作为楼市的风向标，一线城市调控政策最严厉，无论是投机性需求还是自住型需求都得到了很大程度的抑制，房价已经整体趋于横盘或稳定回落的状态。反观二三线城市，似乎并不甘寂寞。

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第一，二三线城市充分利用并承接了此轮楼市调控下一线城市的人才外溢，各大城市对人才的争夺使得购房需求增加，无形中给楼市增加了热度，也给购房者点燃了房价上涨的预期。

第二，二三线城市、甚至四线城市出台的限价、摇号等政策，虽然稳定了长期以来疯涨的房价，但是也导致新房和二手房房价倒挂，这就导致了“千人抢房”、“万人摇号”的盛况，说白了，按照大众心理来看，只要买房就能赚钱，只需要你去排排队，有什么理由不去抢?

第三，炒房客兴风作浪，费尽心机钻政策漏洞，一级一级的调控政策压力也催赶着炒房客从一二线到三四线再到五六线城市，只要有机会，炒房客并不甘心放弃。

第四，二三线城市库存大规模下滑，去化周期大大缩短。截至4月份，全国百城库存已经连续33个月同比下跌，跌回6年前的水平，其中二线城市同比跌幅最大。显而易见，当前不少城市供需矛盾还是很突出。

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那么，购房者到底应该如何看待这种越调越涨，越调越火的楼市怪象呢?

笔者认为，这只是短期现象，毕竟目前热点二三四线城市住房需求的大幅增加已经是一个事实，供需矛盾使得这些城市短期内依然面临楼市热度上升，房价上涨的压力。但是从住建部约谈12城来看，楼市调控还是着眼于各城市因地制宜，笔者说过每个城市都有每个城市的调控逻辑，但不能脱离了房价趋稳的这条主线。从长期来看，“房住不炒”依然是未来楼市调控的定位与指导，真正杜绝各种楼市怪象，还需要租售同权的进一步落实，以及房地产税、空置税等政策的推进。