六安疯狂！16家大牌房企激战两小时！现场举牌达上千次！安徽三四六安疯狂！16家大牌房企激战两小时！现

刚刚！六安土拍大战落下帷幕！

三块地成交总价27.33亿元！

持续两小时！现场举牌达上千次！

碧桂园、金科、中梁、海亮等多家品牌房企激烈角逐！

三四线太疯狂了！

刚刚！六安土拍大战落下帷幕！

城西入市价将破8000元/㎡！

就在刚刚，六安三宗地成功出让！

引发16家房企参与“火拼”！城西未来入市价将破8000元/㎡！

我们一起来看。

持续两小时！16家大牌房企激烈角逐

六安今日拍出3幅地块，总出让面积约713.07亩，成交总价27.33亿元，其中河西各2幅，城西1幅，

共有16家房企角逐，其中，1号地块6家，2号地块7家，3号地块8家。

本次土拍是2018年的第一场土拍，备受瞩目。不仅如此，更有多家全国房企参与其中：

正荣、金科、美的、中梁、华宇、碧桂园、海亮等，与此同时，还有六安本土知名龙头房企振兴地产、万兴置业等。

土拍现场"厮杀"激烈，

现场举牌共达到上千次，最终3总地块分别花落碧桂园和振兴地产两家房企。

1、芜湖晋智（碧桂园）六出2018—1号地块（商住），以11.02亿元摘得！土地单价367.8万元/亩！溢价率为42.8%，

楼面价2627元/㎡。

2、芜湖晋智（碧桂园）供地河西六出2018—2号地块（商住），今天经过多轮报价，被芜湖晋智（碧桂园）以11.15亿元摘得，

楼面价2534元/㎡

，溢价率为44%。

3、振兴再拿城西一块地！六出2018—3号（商住）面积113.484亩，总价5.160亿元，单价454.7万元每亩，

楼面价3410元/㎡

，溢价率61.25％。

未来入市将破8000元/㎡！刷新区域房价

据了解，城西目前在售楼盘像金大地、丹霞、振兴时光小镇均价7500~8000元/㎡，

此次土拍，城西楼面价达到3410元/㎡，想必城西均价破8是大概率事件了。

河西板块近来也是热度很快，

碧桂园连得两地，业内人士猜测，可能会做精装修

，目前在售楼盘，恒大御景湾，均价也在7000~8000元/㎡，融信海亮江湾城限价，最高不超过6800元/㎡，而这次土拍没有限价规定，河西的房价大概率也是要上涨。

安徽三四线城市地王频出

土拍屡破天花板

今天从六安土拍的火爆来看，这并不是个例，安徽三四线土拍市场的火爆已无法想象，

俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。

1巢湖诞生新地王！住宅楼面价突破6000元/㎡

就在前两天结束的土拍上，

巢湖诞生了新的楼面价地王！住宅楼面价突破6000元/㎡！

该地块吸引了6家竞买人，

持续近百轮的加价之后，由宋都以740万元/亩强势拿下。一举刷新了巢湖市的单价地王纪录！

宋都以740万元/亩竞得金湖大道以东、华阳路以北的巢湖市ACK2018-11号居住地块，总价135420万元，

住宅楼面价6166.64元/㎡，溢价率164.29%。

值得一提的是，

该宗地住宅楼面价6166.64元/㎡，仅次于巢湖楼面价地王——光明七中地块（6525元/㎡），未来项目入市价破万已无疑问。

另外，

光明七中地块也是巢湖的单价地王

，两个地王未来入市价妥妥的破万。

2阜阳土拍再破记录，诞生双地王

2018年1-4月，

阜阳总共成交12幅住宅地块，其中5幅地块的楼面价超过3000+

，要知道，2017年全年超过3000+的地块也就才8幅而已。同时，阜阳的地价也在不断被刷新。

据了解，今年3月5日阜阳颍东新城40号地块拍卖现场，光一宗地就吸引了12家房企报名。

据爆料，这12家房企分别为

保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同昇、阜南金马、安徽百润居。

而该地块，仅仅8分钟不到就从起拍价的300万/亩突破500万/亩，最终单价定格在570万/亩，

楼面价高达3717.4元/㎡。

该地块也成功刷新了，颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡的楼面价记录。

目前阜阳纵联天御首次整体备案均价是10220.25元/㎡。我们也可以看到，

该地块未来房价破万无疑。

不仅如此，今

年拍卖的阜阳城南56号地块，实际最高楼面价（去除自持面积）被刷新到5350元/㎡，未来房价也必然会破万。

3舒城再出地王，入市或将破万

4月26日，舒城2018-16号地块出让。据了解，土拍当天，该地块吸引了众多房企竞买，

包含了碧桂园、麦金利、安徽中丞、阜阳丽丰、中梁、华安、华地置业、海亮地产等。

经过多家房企的“厮杀”，

最终碧桂园力压群雄，以382万元/亩摘得，总价3.09亿，楼面价3542元/㎡，

打破去年龙舒壹号院的最高楼面价，

成为舒城新地王。

420家房企抢驻，安庆楼面价刷新高

3月23日，作为2018年安庆首场土拍，它也引起了各方的关注！

据悉，当天吸引了

中梁、高速、置地、绿地、上坤、海亮、华地、皖投等近20家知名房企。

最终5宗地块揽金33.47亿，

高速连下3子、碧桂园、置地分别斩下1宗。

据了解，当天从地块成交楼面价来看，

高速竞得的庆国土出字〔2018〕1、2号地块已经达到了5219.72元/㎡，

成功刷新了安庆楼面价新高!

5芜湖：一个半小时，四十轮“厮杀”

据了解，3月6日，芜湖1801号地块吸引了12家房企竞拍。

其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。

最终经过近四十轮竞价后，芜湖镜湖区1801号宗地被突然加入抢地大战中的碧桂园成功竞得，

整场竞拍历经一个半小时的争夺，可想房企之间的拉锯战是多么激烈。

616家房企争锋，蚌埠再添破万楼盘

我们再来看看蚌埠，4月18日，蚌挂（2018）8号地块共吸引了16家房企争夺。

通过几十轮交锋，

最终被碧桂园以总价4.29亿拿下，成交单价为708.90万元/亩，楼面价为4430.61元/㎡，溢价率为171%。

单从楼面价来看，蚌埠新房市场未来将再添破万楼盘！蚌埠网友对于此次土拍也是感慨十足：

“前年房价3000，今年地价4000”。

三四线楼市火热，限售出招

调控政策已经蔓延

说到安徽三四线楼市的状态，多数人的第一反应就是：火！除了阜南这个县城以外，安徽不少地市的楼市都在近几年火速发展~

火爆的楼市不仅让房价一路飙升也让买房人压力山大。

去年各地政府也是出台一系列的调控措施，限购，信贷政策、土地措施，当然也包括限售。

马鞍山：

近日，马鞍山市住建委、发改委（物价局）、国土资源局联合出台《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》，

其中规定备案价6个月内不得上调。

阜阳市：

阜阳市阜南县指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。并且阜阳市阜南县拟在限购和限售方面出台具体举措，

其为安徽省第三个实施“限售令”的城市。

巢湖市：

巢湖市也明确加强新建商品住房销售明码标价备案管理，此外，还从

加大居住用地供应、实施差别化住房信贷政策、严控公积金贷款、强化商品房价格管理、加强房地产市场监管

等方面，进一步加强全市房地产市场调控。

舒城县：

舒城县目前也发布了住宅用地实施

“限房价、竞地价”的通知。

潜山县：

潜山市对于

土地后期上盖房明确最高售价标准

，而且对于商品住宅的预售都有严格的要求。

芜湖市：

芜湖市也以控制房价为目标，严格商品住房价格备案。明确表示充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。此外，

芜湖也是安徽首个限售城市，新购买的商品住房须取得不动产权证满2年方可转让。

六安市：

为了进一步稳定六安房地产市场的平稳健康发展，六安也出台“限房价、竞地价”政策，而且

所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。

调控步入三四线城市，未来还能买吗？

对于三四线的房子给大家几条建议：

现阶段不要妄图在三四线投资房产。

虽然这轮房价的快速上涨让三四线城市有一定的投资空间，但是人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价房价上涨有限，况且

三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，你投资的房子未来谁会接盘？

部分环一二线的三四线城市区位优势可观。

因为一二线城市的溢出效应，在其附近的三四线城市发展仍然可观，因此房价相对较安全。

即使房价下跌，幅度不会太大。

尽量去周边最好的二线城市发展。

从目前中国的发展看，接下来是二线城市的崛起时期，城市发展的红利会加速你财富的积累。

对于想购买三四线城市的买房人，如果不着急的可以静下心来等待时机，避开高峰。

三四线楼市目前来说并不适合投资，总的来说还是以当地居民为主。相信等调控政策出成效了，这些火爆的现象也将会减少。

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