成都“515新政”后，商办市场迎来新机遇 5月15日

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成都“515新政”后，商办市场迎来新机遇。市场|玖华---

5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（下称“5·15新政”），将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。

成都政府此举释放了对房地产市场再度缩紧的信号，目标非常明确——抑制投资炒房，使楼市平稳健康发展。

从市场数据中窥见真相

成都“515新政”后，商办市场迎来新机遇。市场|玖华---

目前，新政发布已有半个月，其背后伴随而来的是成都商办市场行情的转变。从下面几组数据中即可看出端倪。新政发布当周，成都商办备案成交量达到了近10周的最高点，而认购方面也是同样的表现。特别值得关注的是，认购方面近郊认购套数首次超过主城区，这与住宅成交以近郊为主力的情况越发接近。

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图片来源：成都中成房业

同时，成都主城区商办备案均价达到了14515元/㎡，近郊也达到了8554元/㎡;而同期的住宅备案均价主城区为16990元/㎡，近郊为9466元/㎡。从近10周的价格走势来看，商办价格比较平稳。可以明显看到，商办类产品的价格在5·15新政后有了小幅上涨。

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图片来源：成都中成房业

实际上，早在5·15新政出台前，商办的热销就已经有了苗头。自2016年起，从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，直至当下以家庭为单位的购房资格界定等，成都楼市持续加码。但由于商办并未纳入限购范畴，所以一部分住宅投资需求就外溢到商办市场。同时，调控也推进了更大户型、更高报价和定位高端的商办项目的销售。

市场细分愈发明显，买商办需要更强的判断力

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尽管从政策和市场的角度上说，成都的商办逐渐变成了“香饽饽”，但也必须认识到，和住宅大不相同的地方在于，并不是所有商办都是值得追求的。

成都商办市场未来会出现和住宅市场一样的细分，划分为高、中、低端等不同等级，针对划分的不同类型，用户购买及使用的目的各有不同。就目前成都市场的高品质商办产品来说，其投资价值更强，并且这种投资是一种流动性较弱的不动产投资，更多以租金的形式作为回报。因此在购买这类产品的时候必须认识到，高品质的产品更有投资价值。

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环顾成都市场上的高品质商办如望江名门、银泰中心、中南融创·玖華臺等，不难发现，这类产品往往占据城市核心区域，地理位置极佳。而且在产品上，除了精致的装修、酒店化的物管服务，有的还会配备会所等服务。

以中南融创·玖華臺为例，该项目位于成都东二环，作为成都“中优”战略承载地核心区域之一，不仅拥有不可复制的人文资源——东郊记忆，同时距离SM广场、伊藤洋华堂等建设路核心商圈直线距离约1公里，拥有极佳的配套资源。

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在产品上，中南融创·玖華臺突破性设计了建面约48-60㎡幻变空间，打造了成都市场上具有独创性的双层双室双挑空设计，充分考虑了空间利用率以及舒适性。再有“臻生活5H高端生活价值体系”加持，高品质属性不言而喻。

像这样兼备绝佳城市资源和高品质的商办产品，无疑会成为本轮商办热潮中的“投资佳品”。

本项目推广名为“中南融创·玖華臺”。备案名为“中南融创玖华台邸”。开发公司为：“成都世纪中南房地产开发有限公司”。预售证号：成房预售中心城区字第101151号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2018年5月31日前的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。教育配套信息来源于区域实地采集，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于“成都地铁公司官网”数据，市政配套信息来源于《成都商报》数据，仅供参考。其中，沙河公园、麻石烟云公园已经建成，可实地参观；杉板桥公园信息来源于《成都商报》报道，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。臻生活5H社区中5大体系、26大类、逾370项细节，是指融创在多个项目开发中自行总结出来的产品打造方式和服务提供方式，不意味着本公司对此作出承诺。因各项目情况不同，产品细节和服务内容等将据实调整，最终以实际提供为准；最终解释权归融创中国控股有限公司西南区域公司所有。