西安高新区1宗土地恢复拍卖，需建15万商业20年内自持80% 2018年5月30日消息

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2018年5月30日消息，西安国际港务区、高新区将各有1宗土地在6月份进行挂牌拍卖，最值得关注的是高新区还有1宗此前中止的土地拍卖也将在6月份恢复出让，将进行现场拍卖。

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这距离上一次西安土地市场有供应已经过去了将近2个月时间。

5月30日当天，西安市国土资源局在《西安晚报》发布了2宗国有建设用地使用权挂牌出让公告和1宗恢复拍卖公告。

其中2宗将新挂牌的土地均为工业用地，而最值得关注的是高新区一块恢复拍卖的土地。

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西安国土局在今天的恢复公告中称:

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西安市国土资源局2018年1月15日发布公告，因技术原因中止出让高新区天谷四路以南、天谷五路以北、云水一路以东，地籍编号为GX3-22-28、29号的1宗国有建设用地使用权。

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现技术问题已解决，定于2018年6月15日上午10时在西安市国有建设用地使用权交易大厅(西安市凤城八路109号1号楼1楼)进行宗地现场竞价，已取得竞买资格的竞买单位可与西安市土地储备交易中心联系，准备参加竞买相关事宜。

资料显示，此次恢复出让的GX3-22-28、29号地块位于高新区天谷四路以南、天谷五路以北、云水一路以东，总净用地面积155016平方米(折合232.524亩)，依规划分为两个地块。

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其中地块一地籍编号为GX3-22-28，净用地面积59259.8平方米(折合88.890亩，不含代征路15.375亩、代征绿地5.708亩)。土地用途为商服用地，容积率不大于3.7，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%,土地使用年期为商服40年;

地块二地籍编号为GX3-22-29，净用地面积95756.2平方米(折合143.634亩，不含代征路18.015亩)。土地用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。土地使用年期为住宅70年。宗地内需按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房。

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根据此前的信息，该地块拍卖起始价格为117961万元，增价幅度为3000万元每次，最高限价为235922万元。

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挂牌文件中约定，竞买人须在商业地块(编号GX3-22-28)内建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业;项目建成后20年内，竞得人须自持该宗地开发后总建筑面积(含地下建筑面积)不少于80%的物业，且应由竞得人(或其项目公司)实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。

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从地块周边环境来看，整个区域处于正在开发建设中，地块南侧的天谷五路属于断头路，还没有正式贯通。同时，地块周边的村子处于正在拆迁中，周边的公共交通目前也是非常不便，预计陕西图书馆新馆投入使用后会得到改善。按照计划，陕西图书馆新馆2018年可对外开放，届时将成为西安文化新地标。

该地块曾在2018年1月份进行公开挂牌拍卖，据传为新城控股要摘得的地块，但随后西安国土局官方以“技术原因”宣布中止上述地块的拍卖。

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由于该地块位于西安高新区软件新城，距离阿里巴巴丝路总部只有1.5公里，并且周边有正在建设的陕西图书馆新馆，地块又比较大，必将成为各大地产商争夺的对象。而由于该地块对商业地块有着面积不低于15万㎡、建成后20年内自持不少于80%……由于可以推测有实力摘得该地块的企业一定是在国内商业地产领域有一定实力的企业，例如:万达(万达广场)、新城(吾悦广场)、苏宁、中粮(大悦城)、红星(爱琴海购物中心)……

当然，也不排除其他大牌企业会来争夺，例如上个月摘得沣西几宗地块的万科，也有大幅商业自持地块等。

最后，大家可以在文末留言猜一下这块地会是谁家的~~