把住选房四道关，找到好房子并不难！
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很多朋友都有一个困扰，就是希望买到一套好房子，但是确实不知道好房子有没有标准，或者说好房子的最低标准·是什么？还有一些误区如何避免，比如说贵的（价格高）就是好房子，大的就是好房子，别墅都比普通商品房更好，等等。针对这些问题，笔者做了一些梳理，以满足这部分朋友的要求，提供一点点参考依据。
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户型，朝向当然也是纠结的问题
应该说好房子还是有一些基本标准的，尽管会因人而异，但核心的或者说基本的要素不会有很大差异，归纳起来就是“四好”。作为居住的房子好的标准之一就是环境好，一方面是环境硬件设施建设要到位，比如人车分流，绿化率高，不低于35%，等等，这都是最基本的；软环境好特别重要，小区业主整体素质要高一点，特别是左邻右舍其职业背景相对要注意到，避免不必要的冲突和矛盾产生。
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标准之二就是建筑质量好。这是十分重要的，房子是否渗水、漏水，隔音效果是否达标，楼板厚度是不是够等等 ，这些一点都不能出问题，不然对装修对使用影响巨大。现在精装修商品房越来越多，因此要对装修的标准进行审核，装修材料的品牌，装修材料的环保性是质量控制的最重要方面。这两方面的质量不能在合同一签了之，重要的是动态跟踪是保证措施和必要手段。
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标准之三就是地段好。好房子的价值往往体现在地段上。凡是江（海）景房、湖景房、地铁站概念的，都体现在房价上面，都是好地段的标签。同时要注意临街的房子不买，这样的房子会带来很多噪声，对购房者的休息造成较大的影响。建议买房最好还是往小区内走一走，亲身体验噪声高不高，确保让自己拥有一个高质量的休息时间。另外，买房时应该尽量避开十字交叉路口旁，城市立交桥、高压电塔、加油站旁、工厂附近等地方，因为这些地方会产生较大的噪声和污染，特别是主卧室不能对着这些地方的话，否则居住体验感较差。
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标准之四就是配套好。学校、医院、商业配套齐全，公园、体育馆也有，那就更好。配套好解决居住的便利性，也是好房子的重要标准。特别是有老年人和孩子的购房者。老年人应选择靠近医院、活动场所多的地段。家有小孩适龄上学的购房者应该选择靠近学校的地段，以便于孩子就近入学。又比如交通因素是购房者在购买房子时考虑的最重要因素之一。房子所在的地段拥有便利的交通，可以让购房者日常生活中节省大量的时间、精力和交通费用。
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