招商东城华府 首入光谷能否好运？又刚需又改善到底闹哪样？
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基本信息
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区位：
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项目位于江夏区富士康西路与梁山头交汇处。大区位上，招商东城华府属于江夏区，光谷南，江夏区与东湖高新区的交接地带，这边产业园区集中，富士康、烽火集团、小米企业第二总部（规划）、联想产业基地等都聚集于此。另外规划的光谷永旺梦乐城就在佛祖岭那边，距离项目约1公里左右。
小区位上，项目北面是光谷二中、南面是中海光谷锦城、西面是梁山头社区、东面是同兴生活广场、光谷供兴商贸城。附近主要是一些成熟小区，诸如天纵水晶郦都、当代卡梅尔小镇、金地艺境、旭辉御府等，新盘的话这边不多。
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体量：
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招商东城华府，根据规划公示的经济技术指标显示，规划用地面积87060平方米，总建筑面积355884平方米，计容建筑面积256160平方米。小区总共22栋住宅楼，8栋洋房+14栋高层的规划，容积率2.94，共1967户，共配备3023个地下车位，车位配比在1:1.5，人车分流。
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关于土地：
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招商东城华府的开发商是招商蛇口，是“国资委”支持的5家央企地产企业之一，该项目是其在光谷的第一个项目，定位改善。
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该地块是2016年12月27日，平安以209693万元总价竞得的江夏区P（2016）133号地块，溢价率53.5%，楼面地价8179.77元每平方米。2017年8月30日，武汉招平润丰房地产开发有限公司报建招商依云华府，从开发商股东来看，招商地产占股51%，平安占股49%，项目由招商操盘。
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楼盘动态
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最新动态：
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招商东城华府目前刚需优选客户名单已经公示，预计2018年6月初首推G13、G14、G15号楼，户型面积从86-169㎡，预计开盘价格约16000元/平，包含装修2500元/平，装修部分可以贷款。价格分析：
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预计16000元/平的价格，含2500元/平的装修，周边的中海光谷锦城、康桥知园目前均已售完，最后的开盘价也都在15000-16000元/平，所以招商东城华府在价格和周边持平，并没有多大惊喜，这片区域暂时没有新盘，只此一家。首次开盘上，G14号楼上有86-95的小户型，首付的话40万起，然而，169平的户型改善买的多，一般都是二套房，首付7成算起来就足有190万，这个价格一般人还是承受有限的。华府|东城|好运|g1|招商---
户型分布如下：
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G13号楼，34层，一层架空，主要分布108、129、142平户型，两梯四户，公摊20%左右。
G14号楼，31层，一、二层是商业，主要分布的是86、87、95平户型，两单元，两梯四户和两梯五户，公摊22%左右，其中95平的户型单层9户之中只有一户，数量不多；
G15号楼24层，一层架空，主要是169平的户型，两梯两户，公摊25%左右。
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该户型87平，户型分布在G14号楼，连廊设计半通透，主卧、客厅朝南，采光不错，但北面私密性及采光较差，两房设计，空间上会有些局促，针对刚需而言，不如小三房设计来的实用，后期避免不了换房，相比前期隔壁中海光谷锦城的89平小三房两卫来说招商在产品上延续了户型偏弱的作风。
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该户型108平，是G13号楼的中间户，客厅、两卧室朝南，保证采光，主卧套间带衣帽间和卫生间，迎合现代女性的需求，这个面积段做成这样还算实用，同样问题是北面连廊设计会导致采光及私密性较差，上个厕所需要拉窗帘。
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该户型129平，是G13号楼的边户，南北通透，动静分区，布局合理，南北双阳台，采光通风易晾晒，主卧套间带衣帽间和卫生间。
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该户型142平，是G13号楼的边户，南北通透，动静分区，同样是南北双阳台，采光通风易晾晒，主卧套间带衣帽间和卫生间，两卧室朝南，两卧室朝北，四房设计。
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该户型169平，是G15号楼的户型，四房设计，显得整体比较阔绰，南北通透，南北双阳台，采光通风易晾晒，主卧套间带衣帽间和卫生间，客厅、三卧室朝南，保证日常采光。
网友点评
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h***5：
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最近一直在看房，也对比了几个片区，最终还是选择买在光谷南片区，光谷南即不像关山板块那么拥堵，关山板块主要交通只能依靠有轨和公交和公交车，它也不像光谷东那么荒芜，目前还什么都没有，房价至少透支了未来几年的升职空间，光谷南目前价格最低，生活配套最齐全，永旺地铁，环境最佳，拥有最多的企业，所有多西都是可以看得到的，光谷东未来发展怎么样谁都不知道，但光谷南是一定很好的未来不是梦：
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楼盘本身没得说，品牌开发商，户型结构不错，尤其是142型，周边配套设施，交通也很便利，价格不算贵的离谱，离我上班位置开车也就20分钟(亲测不堵车)。唯一不足的是周边的居住环境让我有点担忧，佛祖岭是个还建社区，听说附近搞传销的多，不知道以后会不会有所改善。总之这是个优缺点都很明显的楼盘。一***钟：
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配套真的是把双刃剑啊，这个地方配套确实不错，就是人太多了，142的户型比周边好很多，可以关注一下，看了一下前期康桥的价格 估计不会太贵，想换房的朋友跟你们安利一波，园林做的很用心，比较人性化，楼宇距离，大于50米左右，算是比较良心了，每天上班路过都客户看见两栋楼正在施工，看防护来说，比中海做的要到位，毕竟请的施工方也是世界500强，好马配好鞍，之前说开洋房，不知道怎么换高层了，估计是开发商内部消化了，总是这个楼盘还不错，开发商实力很强，跟我一样有换房的朋友可以关注一下！交通状况
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公交：
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周边公交线路主要有116路、117路、785路等，线路不多，主要集中在光谷一路上，步行约1.2公里。有轨电车：
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光谷这边目前开通的两条有轨电车线，其中运营中的光谷有轨电车L1线佛祖岭站在光谷一路上，距离项目约1.5公里。地铁：
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规划地铁2号线延长线，预计2019年开通，其中高新六路上的佛祖岭地铁站距离项目约1.5公里。华府|东城|好运|g1|招商---
自驾：
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周边光谷大道、光谷一路、光谷二路都在附近，上三环线很方便，距离三环线直线距离约3.8公里，目前光谷大道南延（三环线-外环线）在建，未来出行光谷核心、雄楚大道、东湖隧道都会更加通畅。华府|东城|好运|g1|招商---
配套盘点
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项目本身配套带有一些小区底商，小区东面有同心生活广场、另外在高新六路与光谷一路交汇处有规划的光谷永旺梦乐城。
项目周边有两家三甲医院-光谷中心医院，还有武汉大学人民医院东院。
另外项目距离藏龙岛湿地公园也不远，距离上约5.5公里。
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周边学校
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项目自带9班幼儿园，在小区的北边。周边有藏龙二小、光谷三小、光谷二中，对口学校还看后期划片，由于行政区划分依然在江夏区，虽然靠东湖高新区更近，但后期划片更可能是比较远的藏龙二小，比较尴尬。
另外3公里内还有湖北经济学院、武汉商贸职业学院等大学，可享大学公共资源配套。
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小妹点评
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招商东城华府是招商蛇口开发，是“国资委”支持的5家央企地产企业之一，品质保证。
江夏区与东湖高新区的交接之地，区域内产业园众多，佛祖岭片区发展相对比较成熟，生活气息浓厚，但整体环境一般，显得嘈杂。
交通上目前依靠有轨电车和公交，未来还有地铁2号线延长线、另外光谷大道高架通畅后，与光谷核心、三环线的连接会更加密切，将大大改善光谷南出行问题，规划归规划，距离上步行估计15分钟，都还是有些远，但有总比没有强。
配套方面，医疗有两家三甲医院，教育有藏龙二小、光谷三小等，未来还有永旺的入驻，整体配套尚算完备。
目前这边只有招商这一家，区域内选择不多，价格含装修预计16000，定位整体面向改善，有中海在前，备案估计不困难，但大户型的总价是不是都能接受，就要另说了。
产品方面，户型前期有86平小户型，但都是两房设计，不如小三房实用，而且小户型后期就没了，就是108-200多平的大户型了。另外高层加洋房的规划，在这样的区域内有些格格不入，项目不临湖、周围没有公园，几乎全是高层，洋房的自然景观只能依靠小区内部绿化了。
购房建议：
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整体由于区域内短期内供应不足，刚需小户型由于装修可以贷款虽然单价不低但门槛整体不算太高，还是推荐购买，但大户型在这个刚需区域是否值得购买还看家庭具体情况，毕竟上大户型的改善型家庭这个价位几乎可以横扫地段更优的关山大道各楼盘了。- 内蒙古来深招商 10项目引资54亿
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