北京招商都会中心楼盘户型综合分析点评！这个千万户型厉害了！民间资本的洪流一旦形成

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民间资本的洪流一旦形成，楼市调控也就成了一个笑话！

一，开篇浅谈：

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昨天，有小伙伴留言问清岚：“限售、限购、限价、限贷等楼市调控政策对抑制房价到底有没有用？如果有，为什么还有那么多人在抢房，为什么房价还在持续不断往上涨？”

清岚回复：“正常情况下，哪一个楼市调控政策对房价都有抑制作用，因为强调的是国家稳房价的意志，只不过智囊团忽略了民间资本无路可去且逐利这一事实，而追涨之势一旦形成，民间万亿资产追捧之下，政策必然沦为笑柄！

大势也好，水能载舟亦能覆舟也罢，莫过如是！

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交通跟景观稍微差了些，判定为三星楼盘吧

二，楼盘点评：

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容积率2.0，绿化率30%，大指标而言还算不错。因考虑因地制宜，楼盘布局沿街循路肯定是最佳策略，但由此导致部分单元的视线极度压抑，部分低楼层的日照指标大打折扣等问题就需要由业主来买单！

怎么办呢？尽量避开沿街那一段吧，在房价相差不多的情况下，总有一些不利因素会让你在之后的生活困扰万分，退一万步，单元楼层户型选的比邻居好，将来出手也能更快更高价不是？

整体而言，给予本盘三星评级，建议刚需业主，改善业主适当考虑。

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这样的门头好看么？小高层做二三高层好看么？莫名其妙

三，单元楼层点评：

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在单元的选择上，清岚建议广大业主优先考虑4#、5#、6#、8#楼；9-14#楼稍慎重；其余持平论。其中9#楼的楼王位名不副实，性价比不会很高，4#、8#楼较为不错。

在楼层的选择上，因核心景观带较少，组团景观带也可有可无，因此当以日照采光以及家庭居住实用性为核心指标进行研判，尽量往高走！这一点同开发商的定价机制不会有冲突，以价格去衡量楼层没太大问题。

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改善业主跟投资业主请注意，这类户型当慎重！

四，户型点评：

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：88㎡三室两厅一卫一厨户型！

Q1：客厅进深过小；Q2：客厅电视背景墙过短，沙发没法摆放。

Q3：主卧室私密性不足；Q4：厨房噪音影响全局。

Q5：这个三分离卫生间好高端；Q6：等等等吧，判定你本户型为20分一般户型，建议刚需业主适当考虑。

五、最后，以上分析研判仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意。

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