管清友：掏空父母举债买房这听起来很刺耳但让你走在同代人前面最近随着各地强人大战随之而来的就是

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最近随着各地强人大战随之而来的就是抢房大战，当然依然是各有看多和看空的。而近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友则表示：房价问题核心还是收入分配问题，在一次分配当中，政府、企业、居民三大部门政府和企业拿走的太多了，居民拿走的就少了。在被问及是否支持“掏空父母积蓄举债买房”时，管清友反问，现在哪个人买房不是这样？他认为，掏空积蓄的说法听起来很刺耳，“其实是让你走在了同时代人的前面”。

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管清友还谈及房产税，他表示，很多人把开征房产税当成打压房价、让房价下跌的举措，这完全弄错了，“房产税是地方税种，是地方给当地提供更好服务的财政基础，你不能把它当成一个打压房价的信号。”

值得注意的是，居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到一万多去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。其实以后一线城市生活体验和二线的差别不会有多大，而二线与三线的差距会越来越大。

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政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。四线破一万，对三线，二线，一线房价有没有什么影响？从以往的经验来看，会产生一定的影响，这种影响叫衬涨。比起由上而下的领涨，由下而上的衬涨，能级没那么大，对整体房价的阶梯性传导，相对缓慢。“四线涨了，三线涨；三线涨了二线涨；二线涨了一线涨。”的效应不太会发生。

而谢国忠则表示，我只说过中国楼市存在泡沫，但没有说过中国楼市会马上破灭。现在棚户区的改造，刺激了需求，政府又有资金进来托市，就像当年注入4万亿一样，房地产市场还有得消化。政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因。比如上海的翠湖天地房价，政府限价12万元，造成了百姓这样的预期：买了房子就有升值的空间。而且在摇号当中，出现了各种投机行为，有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。也就是说，政府的限价政策也等于参与了炒房。中国的泡沫要等到政府的行为受到市场限制的时候，比如因为受到外部压力进行市场升级，或者出现资本大量外逃。还有货币政策引发通货膨胀，导致货币收紧的时候，这个泡沫就会破灭了。但这个过程也可能会像日本那样，持续20多年。

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