海南丹东之后，炒房客正涌向这里! 文/潮哥中国的炒房客应该钻研过《头文

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海南丹东之后，炒房客正涌向这里!。海南|炒房|房价|西双版纳|景洪市---

文/潮哥

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中国的炒房客应该钻研过《头文字D》，不然怎么会深谙“飘移”之术，并在最近的一个月里连续两次展示。

第一次是从海南到丹东。

海南迎来“全岛自贸区、全岛自由贸易港”两大利好后，炒房客蜂拥而入，海南省政府被迫出台了最强调控，对楼市“挥刀自宫”。

丹东受半岛局势缓和影响，传来经济利好预期，全国的炒房客们迅速调整方向，来了个180度大飘移，从海南穿越祖国大好河山，跨过山海关，直奔丹东，逼得这座边陲小城在5月14日深夜紧急出台调控政策。

第二次是从丹东到西双版纳。

吃瓜群众还没有缓过神来，近日，他们又再次飘移急转弯，目标直指云南西双版纳。

昨天(5月31日)，21世纪经济报道发文《西双版纳房价样本:北京、东北客云集，非限价区资金涌入》

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文章指出，目前西双版纳傣族自治州景洪市的均价差多不八九千每平米，相比于去年几乎是翻了一番，而景洪市核心区的均价高的已经2.5万元/平米。

前不久，刚好有一同事去那出差，了解到的情况基本就是如此，单价均价九千左右，中心城区1.5万元每平米，好一些的房子就奔着两万以上去了。

不光是西双版纳，云南另外几个重要的旅游城市，城区房价也不低。如果对核心区均价做个排序，大理排第一，西双版纳排第二，昆明排第三。

很多人对云南，还只停留在旅游胜地的认知中。

西双版纳的热带雨林气候和奔腾不息的澜沧江，大理的苍山、洱海、蝴蝶泉，丽江的古城、泸沽湖与艳遇，昆明的滇池，是许多人心中神往的地方。

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在电影《心花路放》与歌曲《去大理》的渲染下，文艺青年们大概都在念念不忘着，一路向西去云南。

的确，云南的景色足可以醉倒我们千百回，云南的普洱茶、曼陀罗花也具有超然物外的魅力。

但不远千里从北京、东北赶来的炒房客，此刻根本没有这个闲心，他们的眼中只有房子。

事实上，从去年全国热点城市相继收紧楼市政策，抬高购房门槛时，开发商们就已经在西双版纳等云南旅游城市布局。

根据21世纪经济报道的描述:

现在的西双版纳犹如一个巨大的工地，从嘎洒机场出来，一路上到处都在大兴土木，万科、万达、绿城、融创等各大房地产开发商的触角都伸到了这个不起眼的小镇。

海南、三亚抬高购房门槛之后，热钱开始在西双版纳跑马圈地，推高房价。据当地销售人员介绍，2017年西双版纳新房和二手房均价都翻了一番。

吉屋网追踪的数据显示，2017年6月西双版纳核心区景洪市的新房与二手房均价分别为6656元/平米、5620元/平米，2018年5月分别涨到了10025元/平米、9353元/平米，新房与二手房涨幅分别高达50.6%、66.4%。

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有人或许纳闷，论经济，2017年西双版纳傣族自治州GDP仅393.8亿元，一般预算内收入只有28.5亿元，19582平方公里的土地上，常住人口也只有118万人。

一点也不靓丽的数据是如何让房价翻番，实现暴涨的?

生活中很多事都不能按既定逻辑去解释，就像明明热点城市都在抢房，但统计局公布的房价数据始终保持平稳一样。

不过西双版纳房价的暴涨，还是很好解释。

第一，西双版纳是全国唯一一个热带雨林区域，虽然看不到海但有澜沧江，自然风光丝毫不逊色于国内任何一座海滨城市。中国的海滨城市有很多，热带雨林保护区只有西双版纳一个。

如此宜人的气候对于东南沿海地区的人民来说，可能没啥吸引力，因为深圳、厦门、珠海、福州、泉州都是非常宜居的城市。但对于冬天饱受严寒与雾霾袭击的华北、东北地区人民来说，是个非常不错的居住地。所以，来这里买房的大多都是北方人。

第二，传统的沿海城市，不是房价太高，就是已经被限购。

比如深圳、厦门、珠海、青岛、海口、三亚等地，均是北方客喜欢的地方，但全都限购了，房价也高得离谱。

深圳、厦门、三亚位居全国房价Top5;青岛均价2.2万/平米，核心区接近4万每平米;珠海均价2.4万每平米，在珠三角地区房价仅次于深圳、广州。

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数据来源:中国房价行情网;制图:财经观潮

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在这两个背景下，与三亚、厦门宜居度可以比肩的云南，顺理成章地成为了北方客的首选之地，西双版纳、大理、昆明也就成了被暴击的地方。

去年这三个地方均价低的才四五千每平米，高的也不过八九千每平米。

八九千的房价，对于北京、东北的炒房客而言简直就是白菜价。200万在北京只能买到20多平米的小单间，在这里却能买到150平米以上的大house。

于他们而言，钱放在银行只会贬值，在西双版纳、大理或者昆明买套房，多少可以赚一些，而且每年还可以来这里度假，无论是从经济还是身心健康角度来看，都是稳赚不赔的买卖。

这是大多数北方人来南方买房的逻辑。

按照这个思路，其实可以得出一个结论，就是在华北、东北、西北乃至中部地区的冬天雾霾没有彻底解决之前，类似西双版纳这种房价目前还不贵，又非常宜居地区的楼市，还是很有市场。

它们可能在经济和人口上的表现并不抢眼，但楼市依然会蛮不讲理地上涨下去。这样的城市很多，大理、昆明自不必说，广西的北海、防城港，广东的湛江、阳江，福建的泉州、莆田等都是。