周末闲谈商品房面积，不要傻傻地以为自己买了个“大房子” 周末闲谈商品房面积

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周末闲谈商品房面积，不要傻傻地以为自己买了个"大房子"

最近楼市虽然不景气，但还是有很多刚需人士买房看房。看房买房自然需要了解清楚房子的面积到底是怎么回事，不同叫法的"面积"区别到底在哪里，是不是总房价差不多，房子面积大就一定比面积小划算？今天我们就来说一下这个"面积"的问题。

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很多人讨论房子大小的时候都喜欢说这套房子"面积某某平米"，其实这个叫法并不准确。因为不同的人口中的"房子面积100平方米"，可能一个的使用面积为90平方米，另一个的使用面积才60多平方米，相差20、30平方米。为什么呢？

事实上，商品房的"面积"有三种定义：第一种叫建筑面积，第二种叫套内建筑面积，第三种叫套内使用面积。

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内的使用面积++阳台建筑面积

分摊的公用建筑面积通常包括电梯井、、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室……，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如果运气不好，一套房子的建筑面积里面包含了一半的分摊公用建筑面积也不是不可能。

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电梯及大堂都属于公摊面积

也就是说，如果买房时销售员口中说的"面积100平米"指的是套内使用面积，那么就是实打实的100平方米；如果销售员说的"面积100平米"是建筑面积，有可能得到的房子使用面积才70多平方米，甚至更少。

而开发商卖楼的时候，通常分为三种计价方式进行出售：1.按套；2.按套内建筑面积；3.按建筑面积，不会以套内使用面积直接计价出售。因为同一栋楼不同户型或楼层，会因分摊系数的不同而导致计入的分摊公用建筑面积不同，令房子的建筑面积"虚高"，"含金量"降低。这种含金量偏低的房子，按建筑面积计价时，单价自然就会显得低一些。

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因此，开发商通常会以建筑面积标示单价，这样看起来，同样建筑面积的房子，公摊多的房子看起来总价会更低，以便利用购房人贪便宜的心态增加销售业绩。其实，一分钱一分货，总价低，套内建筑面积自然就小。

所以，看房买房的时候，应当注意房子到底是以建筑面积标价还是套内建筑面积标价，自己小算盘打一打，实地考察一下使用面积是否"足称"。免得买了一个建筑面积"虚高"的"便宜"房子，还以为自己占了便宜，傻傻地分不清楚。

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