楼市:在许多人的概念里燕郊是作为北京的“燕郊”而存在燕郊。在行政规划上

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燕郊。在行政规划上，这里隶属于河北省三河市西市区，与正在建设中的北京城市副中心通州仅一河之隔，相较其他环京片区，其地缘优势不言自明。

因此，在许多人的概念里，燕郊是作为北京的“燕郊”而存在。对于“北漂”们而言，燕郊早已成为一个置业安居的不错选项。近几年，从北京外溢的居住需求为不断升温的燕郊楼市提供了基础，因此也吸引来不少投资者。市场分析者开始把燕郊看做北京楼市的晴雨表。去年3月，北京“317新政”出台后，河北廊坊紧随其后，制定了严格的限购政策。

政策出台时，燕郊的楼市已经逼近沸点，许多地段均价超过了4万一平，限购令一出，燕郊房价立刻高空跳水，跌幅普遍过万，成交量更是惨遭滑铁卢。从2014年开始在燕郊从事房产中介工作的刘华(化名)亲历了这一年的风云变幻。他告诉本刊，一年前的这个时候，他一天最多要带八个客户看房，从早忙到晚，连吃饭的时间都没有，一个月成交四五套不在话下。“整个行业疯了一样，傻子都能挣钱。”

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楼市到达最高点时，出台限购政策的消息已在坊间流传，弄得人心惶惶，但这还没刹住购房者的冲动。

3月，廊坊推出限购政策后，房价一路下跌，在6月份，限购继续加码。按政策规定，外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。

与最高点相比时，燕郊的房价到年底几乎打了个对折，“用腰斩来形容一点也不夸张，降到了2万都没人买。”

对于蜂拥而至的投资者而言，暴跌前后，更像冰火两重天。

去年年初，投机的投资客为火爆的燕郊楼市“贡献”不少。“那时候燕郊面对的是全国各地的客户，北京的、内蒙的、山西的、海南的都来买。”

限购政策使得这些投机淘金者一哄而散，燕郊的楼市如今基本只剩下本地居民，成交量从此一蹶不振。燕郊楼市成交量也像坐过山车一般，“以前一个月能成交四五套，而现在四五个月都卖不出一套。”这背后是悬殊的收入差距。

去年八九月份时，燕郊很多中介公司对一线销售人员采取了连续3个月没有开单则不支付底薪的做法。大型中介公司则纷纷转让门店，年初涌进的从业者几乎一哄而散。

限购后，很多新建楼盘开发商几乎不怎么开盘，“他们开发价在两万四五左右，一般政府给对他们的房价进行备案，规定售价不能超过多少钱。市场一跌，到不了他们的心理价位，开发商就会捂盘。”而之前市场好的时候，二手房卖到三万一二，新建住宅的备案价则只有两万四五，一开盘就会引来疯抢。

“好比一辆奔驰，正常售价是50万，突然有个店说我这边新进了30台进口的奔驰，每台售价只要40万，你说这样会不会造成哄抢?”

到了年底，楼市已经跌至谷底，开始趋于平稳，限购政策放开无望，一些人抱着这种希望又出来开始买房。

年后房价的确出现了回暖的趋势，但成交量依然低迷。“现在买房的都是刚需客户，买后自己住，不多折腾，投资客已经全部退场了。”

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