数据显示二线城市重新成为房企拿地“主战场” 土地是房地产行业最基本的生产资料

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土地是房地产行业最基本的生产资料，也往往代表着一个区域未来的楼市走向。今年1-4月份，全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同，二线城市重新成为房企拿地主战场，这似乎也意味着在未来一两年内，全国楼市格局将面临一次新的调整。

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二线城市“抢人”，引发房企重仓投资

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今年以来，二线城市重新成为房企夺地的主战场。从销售额排名TOP50房企今年前4个月拿地所在城市来看，二线城市广受关注。

不过，对于这一情况的出现，多数业内人士并不感到意外。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“二线城市‘抢人’背后不仅关乎宏观层面，这是一场浪潮。是中国城市人群已经出现了迁移意向。”可以说，这样的背景之下，房企进入二线城市也是市场的必然选择。

拿地更理性，溢价率趋于平稳

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与此前二、三线城市爆发的夺地大战不同的是，房企的态度明显要理性不少。与成交额仍然呈现上涨态势相比，土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，基本上在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

对此，业内人士指出，这是由于楼市调控政策取得了成效。大城市通过配建的方式，适当压缩了溢价率。中小城市虽然也确实有高溢价的现象，但对于全国土地市场的影响相对有限。对此，这一轮的二线城市土地热，对于未来房价的影响是有限的。

“各地方城市在调控原则上均以‘房住不炒’为纲领，因此均采取了以限购、限贷、限价为代表的措施，对新房市场的均价水平起到了有效控制。”郭毅表示。

在这样的大背景之下，房企在“冲规模”的同时也开始衡量成本与回款周期的问题，不计代价的拿地和盲目扩张势必在未来造成土地成本的提升，从而影响销售和回款周期。即使是对于需要做规模化的企业来说也并非一个好的选择。

房企更看好市场成长性

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去年房企抢地大战的主阵地集中在三线城市，据中国指数研究院的数据显示，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长了145%，楼面价同比增长了53.9%。不过，这主要是受到一二线城市调控政策影响，产生了楼市辐射和溢出效应。使得如廊坊、东莞、惠州这样处于一线城市都市圈周边地域城市获益。

不过，三四线城市在短期利好释放之后，市场回归二线热点城市也是必然选择。一位中型房企品牌部门负责人向采访人员表示：“前两年出现三四线城市投资热潮一般是机会性。房企进入三、四线是看区域的需求是否存在，但是这一需求总有触顶的时候，毕竟三四线是人口输出而非导入型的城市。所以目前我们重点关注的还是一二线城市的土地。就大多数房企而言，一二线一直是主战场。”

来源：千龙网、新京报、南方新闻网