5月南京新房成交4588套同比下滑24.7% 新房价格四连跌 5月的南京楼市注定不平静。土拍市场上

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5月的南京楼市注定不平静。土拍市场上频频挂地，国土局分5次公告了17幅地块，总出让面积达到86.3万平米，将在下月进行网上竞拍;新房市场上，成交环比继续下跌，总成交4588套;值得一提的是，河西楼市抓住了5月的尾巴，4家楼盘755套房源吸引万人登记，因而5月的南京楼市可谓翘尾收场。

5月南京新房成交4588套同比下滑24.7%

都市圈、两江板块是主力军

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根据金刚石数据统计，截止到5月31日24时，南京楼市5月新房认购4212套，成交4588套，与4月相比(4月新房认购3855套，成交5129套)认购上涨了9.3%，成交下跌10.5%;同比去年5月成交6095套，成交量下滑了24.7%。

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5月各板块的成交数据

从各板块的成交数据来看，都市圈占据了5月楼市成交的重要地位，两江板块依旧是供货大头。其中溧水板块以成交1130套霸占成交排行榜首位，其次是江北板块成交了1074套位列第二;江宁板块成交了755套排名第三位。

5月7470套新房上市环比大涨96.7%

河西4盘超万人登记

本月一共有28家楼盘领取了销许，总房源数量达到7470套，与4月相比(20家楼盘加推3798套)，新房上市量环比上涨了96.7%;其中有5盘**，分别是城北的中冶盛世滨江和保利国际社区、江北的荣鼎幸福城，以及都市圈的中交荣域和亚东同城逸境·九筑。

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5月各板块楼盘领取销许情况表

5月下旬，一直处于比较低迷的楼市行情有了转机，7盘加推了1990套房源，迎来上市量高峰;其中，5月23日，城北的中冶盛世滨江收官房源开盘，217套房源吸引了近千人购房摇号，中签率仅21.8%，当日全部**;5月25日，城北的保利国际社区冒雨加推，376套房源，均价25788元/平，当日全部售完。

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中冶盛世滨江选房现场

同样抢手的还有刚需盘，5月30日，位于六合的荣鼎幸福城开盘加推3号楼，共174套房源，均价10500元/平，户型为面积86、90、103、118㎡，当日全部卖光。

5月楼市最大热点是迎来了河西开盘潮。去年"河西10盘齐开"轰动整个南京城，时隔半年多，河西终于又有房源出货。

河西4盘登记情况:

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本次一共4家楼盘海玥名都、保利天悦、升龙天汇、仁恒绿洲新岛等共计755套房源推出，首付八成，验资门槛230万-440万不等,其中，报名人数最高的是海玥名都，为4933组，摇号中签率5.8%，报名人数较少的是保利天悦，为1194组，摇号中签率10.4%，升龙天汇仅3771组成功报名，剔除近3000组。

最值得关注的是，5月31日，江北核心区纯新盘扬子江金茂悦新领1、2、3#楼的销许，销许均价29800元/平，共计282套房源，首付五成。

江北核心区纯新盘扬子江金茂悦销许表

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本月南京土拍成交107亿星河地产再进新玄武

5次挂地17幅下月迎土拍潮

5月，南京主城区土拍一共有6幅地块成交，城南、城北各2幅，江宁1幅，江北1幅，总成交金额107.16亿，其中包括1幅纯宅地，3幅商住用地，2幅商业用地。

5月30日南京土拍成交情况

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值得关注的看点有，城北深圳星河拿下本场土拍最大一幅地块，再度落子新玄武，楼面价12789元/平米，其兄弟盘星河天赋放风价却高达45000元/平，新玄武G17地块被北京电子城以40.8亿夺得，为本次土拍最高总价;其次，江宁牛首山一幅地块为纯宅地，中建以1.68亿元拿下，楼面价达到10949元/平，为该板块内的最高地价;经过86轮竞拍，电建地产以28.2亿总价、楼面价17919元/平。

除此之外，南京都市圈溧水于5月29日也成功出让了8幅地块。华夏幸福以13.1亿底价拿下溧水G08-G14一共7幅地块，值得注意的是G08-G14地块为南京空港会展小镇会展综合体项目，位于溧水经济开发区，是全国首个以PPP的模式开发建设和运营的特色小镇项目。

溧水NO.2018G08地块:纯住宅用地，成交楼面价3064元/㎡。

溧水NO.2018G09地块:纯住宅用地，成交楼面价3008元/㎡。

溧水NO.2018G10地块:纯住宅用地，成交楼面价3024元/㎡。

溧水NO.2018G11地块:商住混合用地，成交楼面价3578元/㎡。

溧水NO.2018G12地块:商住混合用地，成交楼面价3613元/㎡。

溧水NO.2018G13地块:文化设施用地，成交价11000万元。

溧水NO.2018G14地块:商业用地，成交价4000万元。

溧水土拍成交一览

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5月南京土地大放送，频频挂地，一共分5次挂了17幅地块，都将在6月举行线上拍卖。17幅地块总用地面积86.3万平米，总起拍金额达到192亿元，涉宅用地9幅。其中6月19日溧水两幅地块开拍，6月20日高淳4幅商办用地以及江北新区2幅地块将在网上进行竞拍;6月22日和6月29日南京主城区的9幅地块将在网上进行竞拍。

5月南京土地市场挂地情况一览

5月南京楼市大事记

4月新房价格环比再跌0.2% 今年已"四连跌"

南京新房价格又降了!5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份，南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌1.6%。同时，4月南京二手房价格环比上涨0.7%。

南京筹集租赁房源260万㎡

继今年1月份南京市住房保障和房产局与中国银行、工商银行等6家金融机构签订租赁金融战略合作协议之后，5月25日，房产局再度与南京银行、平安银行南京分行、中信银行南京分行签订了战略合作协议，和之前的6家金融机构一样，5年内计划给住房租赁金融支持金额每家不低于1000亿元，共同为解决老百姓"租住"问题融资融智。据悉，截至目前，南京市已经筹集租赁房源260万平方米，在官方租赁平台上挂牌租赁房源1.9万套。

南京地铁S7号线(宁溧城际)开通

5月26日，南京地铁S7号线(宁溧城际)清晨6:00开通试运营。运营里程将由9条线路348公里，增加至10条线路378公里，车站总数由164个增加至174个。南京已实现行政区轨道交通全覆盖，为南京城市交通注入了源源不断的活力。

南京河西4楼盘新领775套房源销许

5月28日，河西中部保利天悦、海玥名都，江心洲仁恒绿洲新岛，河西南升龙天汇领销许，共计775套房源，首付8成，验资230-440万不等。

江北核心区纯新盘扬子江金茂悦领销许

5月31日，江北核心区纯新盘扬子江金茂悦新领1、2、3#楼的销许，销许均价29800元/㎡，共计282套房源，首付五成。