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之前的加杠杆去库存，只是把债务杠杆和风险，转嫁给了居民部门。实际上依然不仅没有去掉债务杠杆，反而增加了国民经济中的债务杠杆。而以加杠杆去库存的方法，显然并不能真正去掉库存。 为什么说并没有去掉债务杠杆，反而增加了国民经济中的债务杠杆呢？因为一旦发生系统性的金融危机，高价接盘的购房人，房价大幅下跌的话，他们房屋就不再能作为按揭贷款的足额抵押物。让他们补交资金缺口，这无异于是让购房人把自己的房子再买一次。在购买力已经枯竭的状况下，显然大部分房主没有能力，把自己的房子重新再买一次，这就形成了风险敞口。同时，如果出现系统性的金融危机，那么很多人会失业，失业了就会断供，银行依然面临巨大的风险敞口。 可见，加杠杆去库存，是一个非常愚蠢的操作。不仅没有去掉杠杆，而且还把债务风险扩大了，像病毒一样的，传染扩散到了全社会。加杠杆去库存，是加大了金融风险，加剧了房价泡沫。严重的动摇了到国家金融稳定。而且还严重的损害了政府的形象。

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真正的要去掉杠杆，应该把房地产库存，从商品房，转换成政府或者银行的资产。政府和银行利用这些库存，为社会提供公众服务，对全体社会居民，提供长期，甚至是终身长租服务，并保证租售同权，让人们可以安居乐业。这样才可以通过延长债务期限，真正的把杠杆去掉，而且还可以利国利民。 把房地产库存，转化为公众服务，提供租售同权配套制度，把以前的买房居住潮流，转型成以租房做为社会主流。同时，大力放开户口准入，让能在城市里找到工作支付得起房租的人，都可以落户。这些都做完了，还需要大力鼓励早婚早育，鼓励多生多育。只有人多了，才能以发展来消化泡沫。一切问题，都需要从人身上做文章才能找到答案。这才是国家金融稳定的长久之计，也是切实可行的方略。

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