买房子首付是什么意思 按揭没办成首付可以退吗
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我们发现人们在买房子的时候经常都在说首付,那究竟买房子首付是什么意思呢?其实简单的理解起来,就是公民在无法一次性支付全款的情况下,可以通过按揭贷款的方式来购房,这样的情况下就会涉及到由购房者自己承担首付。下文就这个问题为你做详细解答。
一、买房子首付是什么意思
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买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总房价的30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。
各地区首付比例也会有一定的差别。比如,除了北上广深等大城市,大部分城市首付比例为20%-30%,所以大家如果要现在买房,就要密切关注自己买房城市首付比例。
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二、按揭没办成首付可以退吗?
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根据法律规定,按揭没办成的话,且购房者又不能继续支付房款的话,那么开发商有权解除购房合同。所以,按揭没办成首付是否可以退,取决于购房合同解除的后果。
《合同法》规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
因此,如果由于购房者的原因,导致按揭没办成的,开发商有权解除合同,而在解除合同以后,虽然购房者不用再交纳剩余房款,但是必须要承担违约责任。从理论上说,按揭没办成导致购房合同解除以后,首付款应当返还。但是,由于开发商会要求购房者承担违约责任,为了防止购房者逃避违约责任,所以开发商一般会拒绝予以退还,直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的,那么在购房合同解除以后,首付需要退还,而且开发商还必须退还相应的利息。
如今在购房的时候,有钱的人往往会选择一次性支付全款的方式来购房。而要是手头不宽裕的话,则也是可以通过按揭贷款的方式买房。这时候就必然会涉及到首付的问题。现实中很多人购房都是通过这样的方式进行的,因此搞清楚买房子首付是什么意思其实也是很重要的。
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