房多多要上市？曾力推“首付贷”，旗下P2P宣称100%本息保障　　房多多旗下网贷平台仍在推崇100%

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　　房多多旗下网贷平台仍在推崇100%本息保障计划，并称将“真正做到本息保障。”

　　近日，有消息称移动互联网房产交易平台房多多计划2018年初将在香港进行IPO，拟筹资至多8亿美元。主打中介服务，成立7年的房多多也在多个领域“多多涉猎”，金融也不例外。

　　据了解，深圳市房多多网络科技有限公司（即“房多多”）成立于2011年10月10日，主营业务为房地产经纪、投资咨询、网络技术、信息技术领域内的技术开发和互联网信息服务等。作为一家房地产整合营销服务平台，房多多主要提供手机房多多、B2C地产网站、房多多业务管理系统等。

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　　2015年7月，房多多获得2.23亿美元C轮融资时表示，C轮融资主要用于二手房业务的开拓与升级、改进产品、平台技术升级迭代以及金融产品上的投入。而在房多多完成C轮融资的同时，除在资产管理等相关领域投资外，与二手房业务同时起步布局的房多多金融平台也已完成全部系统建设。

　　该金融平台陆续上线了针对买房卖房者、开发商、经纪公司等不同用户的多款金融产品，覆盖房地产开发与交易的主要环节，包括创新型众筹产品“多众筹”、买房优惠券“多多惠”等。

　　强势切入金融力推首付贷

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　　2014年，对房产交易的不景气使得无数中小型房地产商资金链断缺，陷入困境。传统房产交易的P2P平台，也受到监管部门进一步的监管收紧。各类房产政策的变动，对传统的房产交易形成了极大的冲击。

　　在此背景下，包括房多多在内的部分房产O2O交易平台也计划切入互联网金融，新的业务增长模式已经产生。各家对于互金领域的布局，日益紧密。房产中介的战争，又重新燃起了硝烟。

　　就在同一年，成立3年的房多多交易额突破2000亿。此前累积的购房用户群体，给了房多多强大的后盾支撑。2014年底，万科前副总裁肖莉加盟房多多，开始着手重点推进房多多的金融服务业务，开展为开发商找便宜资金、加速首付贷款审批等业务。

　　当时肖莉表示，房多多每个交易环节都通过移动互联网APP的方式实现后，可以做到将首付贷款买房审批时间缩短至24小时之内放款。与此同时，房多多推出了房佣宝（显示经纪人在平台上的成交以及佣金信息）等多个在线产品。

　　合作经纪门店可通过房佣宝完成佣金结算，查看佣金入账、提现的详细记录。分析认为，在通过线上渠道结算佣金的同时，房多多一方面可以实现资金的沉淀，在佣金结算前亦有可能产生收益；另一方面，房多多也实现了通过在线方式清算的功能，而这需要第三方支付牌照，或使用合作支付渠道。

　　通过架构调整，房多多有了类似“团购”的商业模式，把众多大中小型中介经纪公司聚合在平台上，由房多多去和开发商谈房源，再把房源给合作中介的经纪人销售，每桩交易达成后返给经纪人佣金。房多多CEO段毅曾表示，“要用‘阿里巴巴模式’改变房地产，打造一个囊括‘淘宝、天毛、支付宝、余额宝’等元素的‘生态圈"。

　　段毅介绍，多多钱包就是房多多推出的金融产品之一，购房者可以通过多多钱包匹配理财产品，让闲置的认筹资金“动”起来。收益比银行存款利率高，安全性也有所保障。这样能鼓励买房者更快认购房产，并会产生收益。同时，房多多金融还与银行合作为开发商、经纪人、购房者以及卖房者提供金融服务。

　　2015年8月，传统房地产开发商电建地产与房多多展开合作，将其在上海的首个项目——海赋尚品，在房多多的金融平台上线。电建地产有关负责人表示，公司选择房多多平台推动众筹，看中的也是其各类产品背后产生的海量流量。

　　2017年，房多多修改了“关于房多多”的介绍，并在简介里将金融业务展开。房多多表示，2015年初，其正式布局基于真实的房产交易的互联网金融，打造房多多金融服务平台，推出基于买房卖房者、开发商、经纪公司经纪人等用户需求的互联网金融服务产品。

　　多部门围剿首付贷转型势在必行

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　　据了解，2015年7月1日，房多多在深圳成立全资孙公司——深圳市房多多互联网金融服务有限公司(下称“房多多金融”），注册资本为人民币1000万元，主营业务为依托互联网等技术手段,提供金融中介服务、资产管理及担保业务等，法人代表为房多多金融事业部副总经理潘娇绒。

　　好景不长，就在房多多金融准备大展拳脚的时候，2016年初，房产中介平台推出的各类金融产品的合法性遭到质疑，首付贷一时之间被推上风口浪尖。而包括房多多在内的多家房产中介，此时都已经推出首付贷等各类金融产品及服务，房多多更是给出“首付也能贷款”的口号。

　　肖莉也曾在宣传中提到，“未来房多多的金融平台，会基于为用户而生的体验。在这个过程中，首先考虑的是购房者会有首付、房屋装修甚至金融消费等需求，开发商有短期融资需求，房多多在中间嫁接这个桥梁，为大家服务。”

　　随着监管层的密切关注，各中介平台纷纷开始收紧金融业务。业内人士表示，“目前市场上在售的首付贷产品有的已开始缩减规模，毕竟谁也不想在这时候再被当做出头鸟”。

　　2016年7月底，住房城乡建设部、发改委、人民银行等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，“首付贷”这一互联网金融产品被定性为违法违规，正式被叫停。

　　据了解，“首付贷”是指在购房者自有资金达不到向银行申请买房贷款，需要交给银行的首付数额要求时，从事房地产金融业务的机构为购房者提供该项首付资金。

　　2016年3月12日，时任央行行长的周小川表示，一些P2P平台是否具备首付贷资质存在疑问，必须符合相关规章制度，必须明晰资金来源。央行副行长潘功胜也强调，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务。

　　曾在2016年年初推出过首付贷、换房贷、赎楼贷、挂牌贷等多种金融产品的房多多，也明确表示不再做这类金融产品。2016年8月，据昆山日报报道，房多多相关人士表示，“我们现在的多多贷，是一种消费贷，用于装修、购车、旅游等，明确注明不能用于首付。”而多多贷此前正是房多多推出的首付贷款产品。

　　房产中介跑马圈地金融贡献乏力

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　　首付贷之后，各家房产中介平台在互联网金融领域的竞争更加激烈，房多多也将金融业务作为重要布局领域。

　　互联网金融新闻中心注意到，房多多金融旗下还有一互联网房产金融平台——房多多理财，官网信息披露较少，页面显示年化收益率在6.4%-8.5%，面向内部员工开放。

　　5月31日，互联网金融新闻中心致电房多多理财，其官网客服人员表示，该平台仅对员工开放，公司旗下其他理财产品信息则需要根据实际情况，跟平台房屋经纪人进行沟通了解，网站页面无法直接显示相关信息。

　　不过，据房多多理财介绍，其借款人来自于房多多合作优质经纪门店，平台宣称其“收益是银行一年定期存款的5倍、活期存款的23倍”，且“借款人无法及时还款时，平台将第一时间启用风险备付金，为投资人全额代偿本息”。

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　　而根据中国互联网金融协会下发的《互联网金融信息披露自律管理规范(征求意见稿)》，个体网络借贷项目、互联网理财项目等禁止与商业银行存款、货币市场型基金等不同风险等级的金融产品做类比。

　　与此同时，《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》也明确，网贷机构向出借人提供担保或者承诺保本保息，夸大收益、隐瞒融资项目的瑕疵及风险进行虚假片面宣传等行为都被明令禁止，而目前房多多理财平台仍在推崇100%本息保障计划，并称将“真正做到本息保障。”

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　　房多多并不是第一家想要做金融的房产交易公司，2010年9月，“老牌”房地产家居网络平台——搜房网（房天下）作为先行者，在纽交所登陆上市。2012年，房天下在北京、上海推出“房贷通”业务，进行互联网金融业务试点。随后，2013年12月，房天下发布“房天下金融服务平台”，正式进军互联网金融领域。2014年4月，房天下理财平台上线。

　　房天下2017年财报显示，公司全年的营收总计为4.43亿美元，2017年金融业务收入1210万美元，占比约为2.7%，同比2016财年2960万美元下降59.3%。而链家在金融领域的布局也不甘示弱。链家旗下平台链家理财，成立于2014年11月，2016年3月25日成为中国互金协会会员。链链金融2017年1月3日在北京更新上线。

　　链链金融官网显示，截至2018年4月30日，链链金融累计借贷金额达18.54亿元，累计借款人数量达39049人。累计代偿金额1.27亿，且逾期金额、项目逾期率等均为0。目前，链链金融已接入北京银行(601169,股吧)存管。

　　尽管金融领域业务前景可期，但与房产相关的金融业务一直在带着监管的“镣铐”跳舞，“房抵贷”等业务也遭到严查，租房变贷款乱象也时有发生。（文 / 立夏）

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