跟风炒“楼市地图”热潮盛起? 是机会还是风险? 前两天上海市政协重点协商办理“推动

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前两天上海市政协重点协商办理“推动长三角一体化发展”提案专题会上，江浙一些城市和上海一并规划成大都市圈，大家都在朋友圈转发相关文章，大家第一反应是要不要去这些城市买房?

学股市炒“楼市地图”，是机会还是风险，对此，大卢浅谈几点自己的看法。

冷饭再炒，意义何在?

上海城市总体规划2017-2035年有都市圈的规划，将周边嘉兴、苏州等城市和上海对接。这些规划早已公之于众，并不会出乎市场意料。

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冷饭之所以被市场人士再度热炒，显示出楼市本身温度不够，需要用大规划刺激购买欲。一线二线城市交易速冻，观望情绪浓厚，三、四线城市也在分化，成交低的区域去库存困难，热点城市一个个被住建部约谈，调控措施陆续亮相，热度持续性不强。

花桥等长三角地区，市场表现如何?

再来看看提案专题会上，所提到的地方，比如花桥、太仓等，虽然是四线城市，此前也火过一把，但今年市场表现似乎一般，成交量逐步萎缩，价格震荡下行。

嘉善平湖后续有大量项目投放市场，需要更多购买力去消化供应。从图可以看出，基于调控关系，市场成交遇到压力，今年市场表现一般，量、价走势比较犹豫。如果披露相关规划进展，消费者的信心得到支持，成交量有可能“空中加油”，再起一波行情，如果没有利好刺激，不排除成交维持疲软格局。

图1:太仓新房量价走势(2017.5-2018.4)

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图2:花桥新房量价走势

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当前市场热点散乱

当前楼市不是整体性行情，这点倒是和股市有点像，大盘不好，只有个别板块还行。比如雄安概念，宁波湾、珠港澳等湾区概念，一推出相关股票就拉涨停。现在楼市也有点像“炒地图”，海南有利好炒海南，东北有利好炒东北。

“炒楼市地图”是否可取?

首先，楼市不是股市，流动性差。股市中游资都是干一票就走，而房子不是想走就能走的，调控手段中最厉害一招是限售，就是拿到产证后2年到3年是不能出售房子的!

好比锁住流动性。股票，买进后突然停牌，根本不知道停牌是凶是吉，复牌后如果没有特别大的利好，多半跟据大盘运行节奏，如果停牌期间大盘是跌的，那么很有可能是补跌。万一刚买好房子，后面政策打了补丁，不允许卖，期间房价出现调整，那么只能眼看你的投资缩水。

其次，房价是否有潜力，关键看产业。政策利好看一看有多少是关于产业的，如果有对接上海的服务产业或者上海产业直接落地到这个城市，那么才是有切实利好。一旦产业落地，相关人口也会导入。东北等一些城市之所以库存难消化是人口流出，而人口流出又和相对落后产业有关。

股市再差每天都有涨停板，楼市再热也有卖不动的地方。有政策支持是对地方楼市利好，但也需要去理性分析。在住房不炒的基调下更需要扎实分析城市发展空间，“跟风炒地图”风险大于机会。

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