商品房地下车库归属于业主吗? 商品房地下的地下室近几年备受业主的

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商品房地下的地下室近几年备受业主的关注。主要是因为相关地下车库归业主所有的相关报道频出。那么商品房的地下室归属问题纠结如何判断呢?

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对于商品房的地下室来说其实是有三种性质，一种是车库，一种是仓储另外一种是人防工程。这其中满足办理产权条件的只有车库和仓储，对于人防工程是没有产权的。

但是今年办理的不动产证的实际情况来说，老J所处的地区地面正负零以下得部分目前是不能办理产权的。也就是说，地下部分的房产就没有办理不动产证的可能性。

现在每个小区地下都有相应的配套车库。开发商也把车库作为了卖点，增加项目的利润。但是现在的业主法律维权意识很强，对于地下室的归属权也开始了争夺。同时国内也有相关的审判案例可供我们参考和分析的。

下面我们就分情况来说地下室的归属情况吧:

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地下人防工程:对于人防来说是现在小区建设的必备配套。如果小区没有建设的话是要缴纳易地建设费的。而人防工程的建设费用是由开发商出的，而人防工程在和平时期是当作车库用的，因此停车收益开发商自然就拿走了。

这里对于人防工程的归属有几种说法，第一种是归人防办的。第二种是谁出资谁受益的也就是开发商的。但是，根据相关案例来说，这部分人防车库的建设费用很可能是摊在了业主的房价到中，如果是这样那么就说明出资方式全体业主，所以归属权和收益权就归全体业主所有。

地下车库和仓储:这两种形式的地下室其实和人防的性质一样，开发商出资建设的，但是很可能成本被摊在了业主身上。在审判的过程中如果开发商不能提供相关的证明就会判给业主。

因此，商品房地下车库的归属权判断就要取决开发商是否分摊了建设成本给业主。

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