深度解析！回迁房到底有哪些风险随着城市旧改的不断深入

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随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。现在有很多购房者选择购买回迁房，一般来说，出现这种情况，建议大家谨慎思考。因回迁房比较特殊，出售的价格一般比普通的商品房要便宜。有一定的吸引力。那么，在购买的时候，需要注意些什么呢?

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什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。

回迁房和商品房的区别

回迁房不能当做商品进行出售交易，而商品房可以自由在市场里流通，更改产权。其次，商品房可以在进行银行做抵押进行贷款，所以在购买方式上比较自由，而回迁房往往要求全款购买。最后在价格上，回迁房一般都享受国家的政策，不含土地出让金，所以价格相对低。

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买卖回迁房需注意事项

1.严禁“一房数卖”

在回迁房的买卖交易中，无法办理预告登记。这时候，出卖人会出现“一房数买”的现象，一旦房价出现上涨的趋势，违约成本过低，很有可能出现房屋出售给他人。遇到这种情况下，建议先取得商品房的所有权。出卖人不得将房屋转让给他人，相应的违约责任也非常重要。

2.一定要越好过户和交房的时间

在签订买卖协议时，一定要事先约定好房产过户的时间，明确知道房产证在多少之日起办理房屋所有权的转移手续。若在签订合同时就是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

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3.买房要留尾款

首先，大家要清楚，没有房产证的房屋会存在很大的风险。如果买方留有相应的尾款，那么违约的机会就会降低很多。至于，具体留下多少尾款，才能顺利完成买卖协议的签订，还需要根据双方的谈判技巧来决定！

4.要求卖方的配偶签名

回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产。该房产属于夫妻共同财产，一方处分应得到另一方的同意，否则会产生两种不同的法律后果。一种是房价上涨，配偶不同意出卖房屋，就会产生无效的法律后果。另外一种是在过户之前，如果双房离婚，就会涉及到财产分割的问题。不管是出现那种情况，只要卖方配偶签名，并之以必要的条款，才能够预防。

5.尽量要求卖方第一顺序继承人签字

在取得产权证之前，若卖方发生意外，相应的遗产由继承人分割。在房屋买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字。表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般继承人包括配偶、父母、子女。

信息来源：长治房产超市网

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