2018年1-4月全国房地产企业拿地排行榜:碧桂园不敌龙湖伴随房地产市场调控的深入

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伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

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从拿地金额来看，龙湖、碧桂园、保利位列前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1-4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1-3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。龙湖1-3月拿地金额已直逼第一位，4月土地市场再度发力，跃居拿地榜榜首。4月20日，龙湖以10.34亿元竞得福建石狮一地块，楼面价6478.39元/平方米，刷新了石狮市土地成交楼面价的高度，此次拿地也是龙湖首进石狮市。

品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1-4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26-50位房企拿地总金额近4倍，比1-3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。

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从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元;中西部和珠三角以1021亿元和933亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位，为734亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中龙湖拿地总额高居榜首达680亿元，且在长三角榜单中以352亿元的拿地金额跃居榜首;保利和万科除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，其中保利拿地总金额480亿元居第三位，中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜;绿地则在各城市群榜单中出现2次;另外，世茂、滨江等中小房企则分别在长三角及长三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

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从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。2018年4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元，同比增长40%;规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米，同比增长35%。其中，杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨278%;北京和苏州市场依旧火热，分别以606亿元和464亿元的成交总额占据榜单第2、3位;规划建筑面积方面，武汉以1473万平方米跃居榜首，青岛以1318万平方米位列第二;此外，武汉成交总价459亿元，同比下降35%，菏泽规划建筑面积984万平方米，同比上涨227%。青岛土地市场大放量，规划建筑面积1318万平方米，同比增长326%。

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从重点城市拿地金额前十房企来看，全国性房企资源优势不减。龙湖作为全国性房企，1-4月拿地总额分别位列杭州、苏州和重庆三城榜首，并位列济南拿地榜第三位，资源优势不减。金科股份分别出现于杭州、苏州和重庆三城前十榜中，拿地节奏不容小觑。其他企业中，九龙仓拿地依旧紧盯苏州和杭州两城，1-4月苏州拿地总额位列第二。万科、绿地和华侨城也分别占据两城市前十榜。同时，滨江集团、苏州高新、协信地产等地方性企业也在持续发力，稳居深耕城市前十榜。

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从住宅用地成交总价排行榜来看，4月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%;其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米;杭州景芳三堡单元JG1202-40地块以均价43929元/平方米成为榜单中单价最高地块;此外，长沙雨花区新花侯路地块为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划面积99万平方米。

从4月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。保利、碧桂园、华侨城拿地积极，其中，保利拿下广州增城区、福州晋安区和绍兴上虞区三宗地块;碧桂园和中铁联合拿下北京延庆区地块。限地价、限房价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中6宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。

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