连李嘉诚都退出了，未来房子真的不值钱了吗？图片来历网络尽管中国楼价一向上涨

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尽管中国楼价一向上涨，可是闻名商人李嘉诚的撤离，让很多人都心生疑问，难道真的如马云所说，未来最不值钱的就是房子了吗？仍是如任志强所说，未来房价会一向涨？

首要，房价的涨跌并不仅仅是房地产职业的问题，触及的规模十分广泛，大至国家方针方针、钱银添加、城市化率、人口改变问题，小至城市里的配套设备，别的还有出资方向、城市开展等等，各个方面环环相扣，无论是哪一方面发生改变，都有时机影响到房价的涨跌。

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就历史上而言，简直任何一个国家鼓起，其固定资产只会不断增值，不会呈现国家经济一边兴起，房价一边跌落，这简直是不可能发生的事。关于中国政府来说，土地税收占了财政收入很大一部分，政府与开发商拍卖土地，也是税收收入的一种隐形手法。政府透过开发商获得很多税收，开发商的本钱因而上升，加上“地王”不断呈现，单是一个项目，除了拿地本钱以外，前期需求造访不同部分，等候审批和验收，加起来要盖不少于50个章；别的国家以调控房地产的名义一向不断强化关于直接向房地产开发企业的贷款监管，开发商融资变得越来越难。从这方面来讲，房价很难在短时间内下降。

在城市化率上来看，2016年我国城市化率达57.35%，未来5年中国城市化进程仍然处于高速开展阶段，直至城市化率到达70%至75%左右，进程才会放缓。一般来说，城市化率越高，城市开展天然而然也加快，更多的人进入城市，加上近年来各地纷纷施行人才方针，流入城市的人数添加，房地产作为刚需，商场天然也大了，商场、需求都有了，房价怎么会跌呢？

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跟着我国二胎方针的敞开，人口也会渐渐添加，曾经政府每年添加各种保证性住宅都远不能满足需求，更何况人口添加后，需求也上升，有需求就有商场，成果如何信任不必多说。不过也有人以为，生二胎对现在家庭而言，经济压力太大，很多人都选择抛弃生二胎；可是，出生率再低，人口仍是坚持添加，仅仅较曾经缓慢罢了，就算不生二胎，短期来说楼价未必会上涨，但也不会跌落。

除此以外，房价涨跌也要看区域。很多人买房不仅仅是为了住，还有为了下一代，比方户口、孩子上学、城市环境、开展等等，这些都是影响房价很重要的要素，这也是为什么当城市高速开展时，房价高企不下的原因。

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还有就是我们都知道的炒房的问题，目前我国出资商场主要有股市，艺术品商场，基金，黄金，自办企业等等，但很多人都倾向于出资房地产，原因是房地产作为刚需品，不光保值，增值潜力也大；除了出资，还能够自住。而且房地产不像股票、基金相同，需求常识和花时间研究，很多人出资房地产仅仅看环境，配套等等，各方面适宜了就买，等价格升到必定高度时就卖出去。当出资房地产的人多了，且他们买了房不自住，真实需求买房自住的人买不起，或许只能硬着头皮付高价买房。