买房一次性三套缓签，这个城市的楼市有点意思从月头盼到月底的粤港澳大湾区规划还

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从月头盼到月底的粤港澳大湾区规划还没出台，而大湾区唯一不限购的城市惠州却“坐”不住了，据惠州房管局官方网站显示，过去的一周里，惠州共批售19个预售证计数千套新房房源，其中有一大半来自临深的大亚湾，此举再度引发一波不小的购房热潮，据悉，购房者不仅仅有深圳、香港等周边城市投资客，连东北西北的车牌都比比皆是，其中部分项目还因过度热炒而被锁盘。

在“住房不炒”的政策背景下，惠州楼市显然有点出格了，于是官方文件下来了。大亚湾房管局官微在5月29日中午发布一份关于严厉打击恶意炒房、恶性营销等违法违规行为的声明，声明中最关键的内容是，严厉打击投机炒房行为，多严厉？对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

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注意了哦，是一次性购买3套的购房行为，采取缓签，还不是限购，这个政策相比前几天大量中介在朋友圈传的两套以上不予网签，要限购了等等可要温和多了。给人感觉有种刻意为了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位而出的。毕竟目前尽管大亚湾楼市确实在多重利好下有过热的迹象，但是一次性买3套的还不是主流，至于一次买2套，没什么事；买多几次的，会不会在严查范围内，好像也没有说清楚，而买1、2套的就一定不是投机炒房行为了吗？根本无法判定！

笔者认为，当前楼市调控政策整体依旧趋严，加上粤港澳大湾区的规划出台在即，作为该区域唯一不限购的城市，肯定是投机炒房客必捧的热点区域，加诸一些有心人士的推波助澜以及深圳外溢刚需的恐慌性购房行为，惠州临深区域楼市上演一出又一出抢房戏码是情理之中的，然而，奇怪的是，为什么惠州楼市都热到烫手了，还不执行限购？这不符合当下“凡热必限”的正常逻辑啊。所以，纠其根本，还是因为库存过剩问题，表面上惠州近两年成交量大涨，去库存取得很大的进展，然而库存去得多，新增供应量也来得猛。早在今年年初，就有相关机构的研究数据显示，惠州2018年全年计划新增新房25万套，加上库存，全年有30万套新房要卖，去化的压力依旧在。

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只要去化压力还在，限购就没办法提上日程，而奇怪的事，偏偏有一波又一波的有心人士前仆后继的拿“惠州很可能马上限购，买房要赶紧”来说事，从2016年全国严控政策接连出台那时就开始了，到现在1年半时间，惠州限购了？不存在的！那些因为听信“惠州马上要限购了”的谣言之后冲忙把大量资金投到惠州楼市的人，真的赚得钵满盆满了吗？也未必！更何况，限购，从来都不是你赶紧买房的一个理由，现在什么人会在大亚湾买房？大家都心知肚明，除了部分刚需购房者，投资投机客随手一抓一大把，一旦惠州限购，市场肯定陷入低迷，到时只有被套的份，守着一套住不上，卖不出的房子是你买房的初衷吗？

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笔者认为，在多重利好的推动下，惠州临深区域有一定的价值存在，打算深耕在深圳，特别是在深圳东部工作的刚需，购房预算远不及在深圳购房的情况下，考虑临深大亚湾上车是可行的；手里有闲置资产，希望做长线投资的，大亚湾也可能是选择的一个渠道；但是想投机炒房短线赚快钱的话，还是要好好掂量，目前大亚湾新房库存还很多，二手房还处于有价无市的状态，即使过几年二手房市场发展起来了，在这之前炒房客囤积的大量房子还能消耗很长一段时间，现在购入的，要等人接盘，恐怕是好多年之后的事了！