贷款方式到底该怎么选?我们来看看区别吧! 买房贷款方式主要有公积金贷款、商业

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买房贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款;还款方式主要有等额本金和等额本息。那么，贷款方式到底该怎么选?我们来看看区别吧!

区别|公积金|贷款方式|商业贷款|贷款|贷款额度|公积金贷款---

一、三种贷款方式

住房公积金贷款

优点:

1、公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低，比较省钱。

缺点:

1、贷款要求多，采用公积金贷款，不仅要求个人的信用良好，此外，一般城市要求贷款人的公积金账户连续正常且足额缴纳6-12个月不等。

2、贷款房产受限制，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公积金贷款。

3、贷款额度有限，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度。

4、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。

5、办理流程复杂，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

商业贷款

优点:

1、贷款额度高，是比较常见的贷款方式。

2、与公积金贷款相比，贷款条件方面的限制比较少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

3、与公积金贷款、组合贷款相比，贷款的流程相对简单，贷款发放的速度快。

缺点:

1、贷款的总利息会比较高。

2、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房再买房，也被视为二套房。

组合贷款

优点:

1、贷款利率较为适中并且贷款金额较大。

劣势:

1、办理组合贷款，需符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，贷款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，办理时间较长。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。

二、选择贷款方式

1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款的利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款，一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。

2、不建议选择组合贷款，其贷款的流程比较麻烦，且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。

3、如果首付款少，需要贷款的额度比较高，选择商业贷款比较合适。