警惕！买房时你可能会面临的九大“忽悠”招式买房是人生一件大事

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买房是人生一件大事，从决定买房到收房，要经历楼市的很多细节。与楼市打交道，必须要睁大眼睛留心眼，要不然一不小心就会被“忽悠”。买房时都要面临哪些“忽悠”招式呢？

忽悠一：样板间——样板间看起来永远都是那么宽敞大气，还十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。

揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

忽悠二：户型模型——明明户型模型上每间房子都有窗户，接房后却发现所有窗户都处于狭小的采光井里，采光很不好。

揭秘：模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，仔细看清单元平面图，你的窗户是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

忽悠三：周边配套——许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议，看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如果是公立医院，开发商就不会和它签协议，如果是非公立医院，就一定要搞清楚楼盘和这些医院有没有实质性的合作。

忽悠四：交通条件——置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨都还没有修好，或者公交线路规划不到位。

揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到处于在建状态的交通设施，也要把通车时间调查清楚。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息，以免被置业顾问误导。

忽悠五：楼间距——置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样。

揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。一般在1：1.5左右。地方不同标准也会有细微的差别。

忽悠六：土地使用年限——置业顾问一般不会提土地使用年限的问题，可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。

揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之日算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者所购房屋的土地使用年限已经不足国家规定的使用年限了。对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有明确记录。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。

忽悠七：沙盘模型——也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

揭秘：销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。有些设施可根本就不存在。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买房。

忽悠八：广告内容——楼盘广告似乎什么都可以写，“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。这些广告有时害人不浅。

揭秘：拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可辨别该广告内容的真实性。

忽悠九：制造房源紧缺假象——出于“捂销”、“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求

揭秘：用一次性付款的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。(遵义晚报地产周刊采访人员)