环京楼市暴跌9成，为何不见崩盘对于还没有买房的人来讲

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对于还没有买房的人来讲，尤其是在房价过高的情况下，崩盘似乎是唯一能够让他们买得起房的情况。但是，房地产真的能够崩盘吗，房价大跌就是崩盘了吗?

根据北京中原市场研究部的统计，4月，环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%;成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。其中廊坊市区的成交占比超过七成，其他区域仅占三成。

如果从房价和成交量上来看，环京楼市确实相当于崩盘了，毕竟成交量大减，而房价也基本上是腰斩的状态，但是我们却没有发现市场上出现甩卖二手房的情况。也没有发现因为房价大跌客户维权的情况，那么这样的楼市算不算崩盘，如此较低的价格客户为什么不买房?

01需求减少供应同样减少

目前来看，环京楼市出现供需都减少的情况，一方面是购房者和投资客纷纷撤离，另一方面是房企推盘量减少，当供需平衡之下，即使是房价出现下跌，成交出现下滑，楼市依然会处于稳定的状态。所以，对于环京楼市而言，目前状况就相当于崩盘了，毕竟和16年相比，房价确实下降了一倍。

02高位拿地的房企

房价最基本的组成部分就是地价，尤其是在房价持续上涨期，房企拿地成本更高。如果房子不能够给房企创造利润，那么对于房企来讲，宁愿捂盘不买也不会降价销售。毕竟国外的事实告诉我们，牛奶不卖穷人。

所以，即使是楼市大幅下滑，也不会大幅度降价销售，一方面是成本，另一方面是融资，抵押的贷款或许也比卖房的利润要高。

03被忽视的环京

当所有人的目光被一二线城市所吸引，当人才引进和万人抢房被多方报道，环京楼市似乎很少有人提起，没有关注就不会有动作，也就不会出现各种情况。而对于买房就能赚钱的特殊时期，是去买房还是去关注无人问津的楼市，这对于每一个购房者来讲都会很容易选择。于是，即使环京楼市下跌，还没有出现在所有人的眼前，崩盘自然也就不会出现。

04买涨不买跌

有人说房价跌了就买房，但实际情况却是，房价下跌了，买房人都离开了。这个特殊的房地产市场，买涨不买跌永远适用。对于没买房的人来讲，似乎房价下跌就会买房，但实际情况却不是如此，每个人都有跟风的心态，买到就是赚到，买涨不买跌，这才是最真实的购房情况。

现在，环京楼市暴跌了，但是却没有崩盘，价格大幅下降，却没有迎来买房人。