上涨的房价必将引导房屋租金上涨！随着贸易Z的持续

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随着贸易Z的持续，各大城市开启了抢人大战，与此同时也引发了房价的新一轮的上涨，目前市场上涨情绪依然强劲，国家政策决策层并没有意向加大对房产的土地供给，反而是从抑制需求端，和改善现有存量房的公共环境入手，来调控房价的攀升势头。现在全国房价普涨，部分热门城市涨幅惊人，国家相继出台了限购、限售，限贷，提高首付比例，和提高贷款利率等政策措施，全国共出台了购房摇号政策的城市已经增加到了8个，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳。相信出台购房摇号政策的城市将会越来越多。

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中国基本国家发展战略，“中国制造2025”计划，将会进一步引导中国从劳动密集型经济，向技术密集型经济转变，所以从长期来看，中美之间的技术之争，国家间的综合博弈将长期存在，同时中国将一如既往的引进全球的高科技人才，和加大培育中国自己的人才队伍，人口教育质量也将发生质的飞跃，这也就带来来发展中的问题，房价的节节攀升就是在发展中的问题的集中爆发点。

从国家的宏观统计数据看，中国的房子的空置率实际上是很高的，从全国住房人均面价来看，是一个在世界范围内所有发展国家综合中很合理的数据，那是什么原因催生了此次房价的暴涨呢，很明显是区域经济发展不平衡，导致热门城市的房价节节攀升，带动二三线城市的房价普涨，最终出现全国范围内的房价的整体上涨。随着抢人大战的愈加激烈，区域经济分化还将进一步加剧，中国要想具有世界一流水平的技术储备，就必然更加加剧热点城市的人才集中度，也就更加催生热点地区的房价长足高企。与此同时高房价的问题也就更加的凸显。

在高房价的大背景下，是不利于人才的社会流动的，然而人才始终会不断地寻找适合自己的工作岗位，不会因为一套房子而将自己一直就捆绑在一座城市，人才的流动带动了房屋租赁市场的繁荣，一座房屋始终会被人所占据和居住，高房价所购买的物业，必然需要将这样高的成本摊开出去，所有买房人都希望能够将自己高额的购房成本通过租赁市场转嫁到租客身上，在这样整体的边际成本上涨的情况下，就会使得整个城市的租金的上涨，同样通过经济的逐层传导，最终达到社会的总体租金的上涨。

当购房人以较高的购房成本购得房屋，每个月会交月供，实际上也是需要购房人将月供的资金成本转嫁出去，能转嫁出去的地方也只有将自己的房物出租出去，出租自己的房屋所得的租金，跟自己的月供的比较是购房人更多的思考点。

当然租金的高低跟很多因素有关，跟物业所在城市的大的经济环境有很大关系，同样也跟房屋所在的局部经济状况有很强的联系，他是一个多因素共同作用的结果，但是最终都是要求物业持有人将自己的经济压力转移到租客的，逐步改善自身经济状况的总体需求是不会变的。

高房价带来的更高的社会交流成本，也带来了更高的社会生活成本，居民的可支配收入实际上是降低的，实际可自由支配的钱是越来越少，实际上是不利于经济的发展，居民不能拿出更多的钱用于消费和改善生活质量，同样会激化社会矛盾。高房价，高租金，更多的社会问题。