人才房遇冷，商品房价格不断上涨，二线城市的麻烦还在后面撰文|蜜姐闺蜜财经说起现在的楼市

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人才房遇冷，商品房价格不断上涨，二线城市的麻烦还在后面。商品房|上涨|人才|价格|武汉|二线城市---

撰文|蜜姐闺蜜财经

说起现在的楼市，相信很多人跟蜜姐一样，只能用“目瞪口呆”来形容。

比如，5月31日刷屏的深圳和南京楼市。

5月30日，深圳一处豪宅开盘，167套房，最便宜的一套房总价也在1600万左右，面积大的一套房要五六千万左右，整体均价约为12.12万/平。购房者需要先交500万诚意金，选房时间仅数分钟。

据媒体报道，该楼盘光冻结的诚意金就高达33亿元!

而这些交了500万诚意金的壕友们，仅仅只能蹲在一个角落等摇号。

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此情此景，让刚需们情何以堪……

尽管时常看到的公开数据和现实购房情况相去甚远，大家都知道楼市很热，但如今各地的疯狂抢房潮着实还是让蜜姐感慨，贫穷不止是限制了大部分人的想象，更直接地是限制了大家的行动力。

某些楼盘，没钱，看房都没门，更别提排队、摇号，笑到最后走过开发商千回百转的套路，最终喜购房。

如今的楼市和以往到底有何不同，为何大家买房比买白菜还冲动、还干脆?

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这一次，不一样?

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房住不炒的总基调下，各地的楼市调控应该说是持续加码。至少公布的数据来看，效果还是颇为不错。

比如5月16日，国家统计局公布的2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。而15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

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图片来源|国家统计局

但是，房价总体稳定的情况下，另一边是某些城市“一房难求”的现状。

比如，成都出现过5万人摇号649套房，西安前不久曝出关系户买房黑幕，杭州上万人摇号几百套房，排队买房甚至排队几公里，有资产证明才能摇号等新闻，不断刷新大家对买房这事儿的认知。

越调越贵的怪圈，似乎又在某些地方重现。炒房、投资客是必然存在的。

但这次的确又和以往都不一样。各大城市持续一年多轰轰烈烈的“抢人大战”，的确是前所未有。

刚毕业的或年轻的刚需族大量涌入，人才引进有没有把城市建设搞起来，短期还没看到效果。不过迅速把一个城市的房价搞起来，倒是立竿见影。

而某些城市新房和二手房价格倒挂，新出让的土地价格比预售或在售的新房也低不了多少，买到新房就能赚几十万甚至上百万，哪怕有限售政策，账面财富也是立马能得到体现，这样的“纸上富贵”也实在太吸引人。于是排队到晕倒也不会让人觉得惊讶了。

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但动辄几百万、上千万的房子，为何大家跟买白菜一样豪爽，钱从哪里来?

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上千万的房都得抢购，钱从哪里来?

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从1998年房改后，这二十来年，全国楼市虽然出现过跌宕但也仅是小起伏，即便个别地方如海南曾出现过楼市泡沫破灭，但整体大趋势就是涨、涨、涨。

一次次期待房价下跌再上车的人们，被一次次打脸。而早买房、多买房的人却总是笑得灿烂。

所以大家都学乖了。好好搬砖不如早点买房!

这一点简直被视为真理般的存在，于是有没有工作不是买房的理由。甚至不是买不买豪宅的理由。比如前文提到的深圳豪宅，一位90后摇到号，被工作人员问道就业情况的时候，“没有工作”，答案就是这么简单。1700万左右的房款由父母出。

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当然投胎这种技术活，没法后天训练了。

但专家已经支过招，我们有六个钱包可以用，坑爹曾经是买房的入门级，现在得向上看，啃老到爷爷辈才能进场。

近期，央行公布了一组数据，2018年4月，居民存款大幅下降了1.32万亿元。4月末全国住户净存款24.6万亿，较去年同期猛降2.1万亿元。

而据国家统计局公布的2018年一季度，全国居民人均消费支出和可支配收入来看，后者大于前者。消失的存款并没有用于消费。

据媒体报道，消失的这1.32万亿元居民存款，一部分流向了银行理财、货币基金及互联网金融产品等;另一部分则流向了楼市。

首付增加，房贷利率上浮，甚至有的上浮了20%-30%，还有的楼盘甚至要求全款买房，存款大量减少也可以理解。

有的刚需族买房，恐怕还真得要六个钱包帮忙。尽管不乐意，可晚一年买，等于白干五年到十年，家人也是于心不忍。

对刚需来说，早买房一定程度上是“致富”，或者说防止“致贫”。可有房的人也看得脸红心跳，跃跃欲试，想再入场。

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楼市火爆，要不要进场?

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蜜姐身边一位北漂的朋友，在帝都买房无望，转而想回老家买房。

奈何限购，迟迟摇不到号，朋友心里着急，怕再等下去，买三房的钱只能买两房，甚至以后买个一室一厅都困难，转而去周边不限购的城市看看。

最近，蜜姐陪这位朋友去一个还未限购的新一线城市看房，该市楼市的火爆程度远出我们所料。

因为周边有几个城市已经限购，外地涌入购房的人不少。楼市看涨，本地人买房的热情也很高。连看几个楼盘，现场都非常火爆，现房都没有，都需要登记排队，等着开盘后再抢。

有一个楼盘下个月才开盘，户型未公布、价格不确定，只能看沙盘，但人太多，还需扫码排队。进场看了不到十分钟，下一批排队的人已经来了，必须走人了。

另一家知名房企，套路就更长了。第一周制定到某高端售房部了解情况，两周后领取发布会邀请卡，必须领，不领不能参加。

发布会现场请了知名设计师讲解，在这个所谓的新一线实际的二三线城市，设计师告诉大家这个楼盘是对照世界知名的八大社区打造的，这里，要打造的是全球知名社区，价格预期自然拉高了。

发布会上还有小提琴加自由舞表演，大提琴加知名平衡大师的表演，外国模特的时装表演等等。最后上来一位销售人员，讲解不到二十分钟，展示了两个户型图。

再等两周，终于可以拿资产证明去登记排队了。买房，还需要临时通知了，立马去抢购。显然蜜姐的这位朋友没有精力和时间，两地奔波来走完开放商漫长的套路，目前已转而考虑二手房了。

因为是刚需，就只能咬牙上车。

昨天蜜姐一个群里，有小伙伴开玩笑让大家众筹去买房投资。不想说为刚需留门票这么虚伪的话，但全款买房，限售的政策，真不是因为眼红就能随便进场玩这种上百万的投资游戏的。

是否有稳定的收入支撑这个游戏能玩到下一个人接盘;如果遭遇意外或家人大病，是否有足够的保险、预备资金保障……

退一万步说，你有稳定的现金流，胆子也足够大，要进场，首先，你得想办法买到房……