成都楼市库存告急!无房可买或导致新一轮调控? 成都楼市库存告急抢人抢房大战后

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成都楼市库存告急

抢人抢房大战后，各地楼市库存告急。继西安“一房难求”后，成都也陷入了这种困难的局面。

由上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

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前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。但成都的摇中率确是值得一提:

不久前获得预售证的大热楼盘中铁青秀未遮山，仅推出1000余套房源，而摇号登记的人数近8万人，中签率仅为1.25%。再早前的招商中央华城项目推出近400套房源，而摇号登记人数近5万人，中签率只有0.08%。

而很多购房者仍然在寻找各处房源，对刚需来说愈来愈低的摇中率无疑是一块把他们拒之门外的挡板。

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另一层面，成都的新房供应量也令业界担忧。上海易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示，成都楼市的最新存销比在4月为5.1，是自2010年以来的历史最低值。也就是说，如果不供应新房，5.1个月后成都将无房可卖，进入房荒。

导致这一局面的最大原因是政府对于开发商预售价的限制导致开发商惜房不售，为了贯彻“房住不炒”的调控精神，2017年7月20日，成都出台过限价政策，要求开发商申报预售时，申报价格比照项目前期和周边同类项目，不得超出太多。

开发商前期用高额的楼面价拿下土地，但在政府的调控下，一些楼盘的预售价被要求接近楼面价，所以导致部分开发商捂盘不售，进而出现楼市供不应求现象。

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另一方面，由于限购和一手房源量少，二手房和公寓近来被购房者青睐，由于公寓并未纳入限购范畴，一部分住宅投资需求就外溢到公寓市场，在早期，这些公寓项目往往会比二手房便宜，成为刚需的选择。

但现在一些公寓的价格已经高于周边的二手房价格，尽管产权只有40年，但对于成都紧俏的楼市来说，公寓仍然在购房者的选择之列。

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从年初的人才引进来看:过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

成都楼市出现如今的供不应求，房价急涨的事态下或将迎来新一轮的调控政策。

文 l 亚房指数

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