摇号购房，要挤着上车吗一、开发商的盛宴房子又双叒被疯抢了

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一、开发商的盛宴

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房子又双叒被疯抢了。

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最近摇号购房的事情越来越多，而实施摇号的城市（比如杭州成都），更是仿佛进入了房产盛世一样。

与之相对的，是被限购的二手房市场的冷淡，低迷的成交已经让中介们几乎揭不开锅。在这一冷一热的背后，我们又看到了巨佬们的一套眼花缭乱组合拳——二手限购限贷，一手限价摇号，一二手房价倒挂。

那么，在这狂欢盛宴的背后，究竟谁是赢家？

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二、倒挂的狂欢

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如果只是普通的摇号买房，那最多也就是一个营销噱头罢了，或者说单纯的摇号确实有助于保护一些刚需客（虽然我个人觉得还是交给市场自由交易更好）。然而，在这基础上加了限价这种反市场的操作，那么就会引来巨量的投资客了，这也是造成火爆现象的原因之一。巨量投资客的流入，需求量迅速变大，真正想买房的人，买到的几率却反而减少。

所以，赚到的人是那群投资客？

这里就涉及到两个问题，一是买到的二手房有没那么容易出手？二是淘到的真是笋盘？

三、喜马拉雅山上的洼地

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房地产的投资，其实是依据城市到区域再到具体楼盘的选择路径，然而如果只是关注某个具体楼盘的一二手倒挂，我们就很容易忽略了一些更核心的问题——如果你所购买的区域本身已经存在着较大的泡沫。

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像广钢新城的这种说法我是一个标点符号都不相信的。

现在的楼盘开发，都很喜欢讲新城概念，而目前相当多的一手摇号房，也来自于新城。那么，所谓的一二手倒挂，其实无非就是这个新城一两年前的新房子跟现在的新房子的价格倒挂。而新城的房价往往由于开发商的过度渲染而导致价格虚高，透支了未来价值，那么这时候的二手房价，很容易就会处在一个泡沫点，而相对这个泡沫点倒挂出来的所谓低价，就如同你站在喜马拉雅山上挖了个坑，说这是一个洼地一样。

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因此，接手了这些前景无限好，实际荒无人烟的新城一手楼的投机客，当几年之后新区的炒作热度退去，他们大概率成为山顶上站岗的壮士。

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安居客的数据，6年没涨过的亚运城，最近受益于番禺的发展涨幅终于跟上大部队了。

螳螂捕蝉，黄雀在后。

开发商乘着这波热度，依靠之前二手楼盘的零星溢价交易（这些交易一般来源于一手摇号拿不到筹心急如焚的接盘侠），配合周边中介摆出来的有价无市的二手楼价格标签，加上现场火爆无比的氛围和售楼人员狂风暴雨式的劝说下，楼盘成交量刷刷刷地上去就不在话下。

在开发商笑着数钱的时候，成功帮助干儿子清理库存的巨佬们，估计已经在疯狂滑跪庆祝了，毕竟新城地价又可以拍卖出新高了。

四、掀桌子

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在明白了这一套操作后，这些一手楼就真的不能买吗？我们回到买房子的挑选路径——城市、区域、楼盘。如果在顺着这路径下挖掘到不错的区位，同时里面的一手楼盘又真的因为限价而倒挂的话，这种房子其实是值得排队摇号的，当然我个人不认为这种房子能经常找到。但如果是奔着所谓的新城概念，那么我建议还是先冷静下来，毕竟一个城市N个新城，仔细想下也知道巨佬们没那么多资金去同时开发。

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像广州这种说法你要是随随便便挑一个新区去投资那基本得入坑

我们知道这当中的套路，我们阻挡不了这套路的推进，那么我们能做的就是避开不玩，掀桌子走人。

真正的笋盘，绝不是随便看了个倒挂一手楼盘就能淘到，对城市发展的预测，板块的挑选，是房地产投资中更核心的判断因素。

比如上面那图是广州未来的发展规划，在这么多个区里面，主城区的荔湾越秀海珠是老城区板块，且跟广州市中心东移的战略相违背

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，尤其是荔湾越秀，因此这两个区基本是被排除的。

天河是当前的市中心，但是价格已经透支了相当一部分的未来，因此只能达到广州的平均增幅。花都从化在广州北部，新区拓展的因素已经反映出来，其中从化的距离实在太远，基本会超过1小时的通勤极限

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，但是均价还比较低所以可观察下等待机会。

剩下的东部和南部则是重点所在，东部从黄埔到增城，目前从房价已经看出中心转移的趋势，未来也大概率继续向好，但是当前也已透支了部分成长性，最佳投资时机已过，机会仍有，需要耐心淘到便宜的房子。

南部有番禺和南沙，其中番禺有两个情况比较特殊，一是跟佛山的对接且是七号线三号线和二号线的交汇地

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，未来也有更多的线路规划。二是位于东南方向跟广州市中心的东移的战略不冲突且通勤方便。几个因素汇集起来番禺板块是值得考虑的板块。

南沙板块规划和发展趋势都很好，唯一的问题就是完全不缺地供应

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，因此从供求角度来看南沙是有不利因素在，但整体依然比较看好。

更加深入的区域因素分析将在后面的文章逐渐展开，不过要注意的是，每个城市的情况都不一样，对于自己的城市了解的朋友，到了另一个城市会非常陌生，而了解一个城市，至少要待几个月，这也是房地产投资的地域限制因素。

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