杭州要“无房可售”了?别急!除了“显性库存”，后续还会有大量供数据显示

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数据显示，截至昨日，杭州可售住宅数量为2.4万套，处于相对低位。不过，这仅仅是已经领出预售证的“显性库存”。从已经出让的土地数量来看，杭州后续还有大量房源亟待入市。

住宅可售数量约2.4万套

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杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，截至昨天中午11点，杭州十区总计可售房源套数为74188套，总面积为1031.24万平方米。其中住宅可售房源24029套，总面积328.83万平方米。扣除已开盘、未网签房源，实际可售数量可能更少一些。

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从区域分布来看，可售住宅主要分布在萧山、余杭和临安三区。

其中，余杭的供应量最大，可售住宅套数为6998套。除了近期推出的几个热门项目，逸居城还有267套房源，溪上玫瑰园还有112套房源，中港·罗兰小镇还有183套房源，赞成·首府还有94套房源。萧山次之，可售住宅套数为4603套。临安的可售套数也超过4200套。

其余各区的供应量都相对紧张。

不过，不少人以为“无房可售”的上城区，并不是供应量最小的区域。滨江、之江、下沙和大江东四个区域的供应量都排在上城区之后。其中，下沙的可售房源数量最少，仅剩96套。除宝龙城市广场和多蓝水岸外，其余项目的库存量都低于10套。

可售房源不足，是不争的事实。

但是，这只是“显性”部分。杭州市场仍有不少“隐形房源”亟待入市。

后续仍有大批项目待入市

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除下月新开项目外，杭州还有大批房源待入市。随着开发商资金链愈发紧张，多数项目今年都有开盘任务。

据统计，2016年出让的地块中，仍有部分尚未正式推向市场。

位于三堡单元的金隅中铁诺德·都会森林

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售楼处已经正式对外开放。项目总体量约5万平方米，以10栋建筑围合而成，主力户型面积约为125-190平方米。

还有位于机场路与德胜快速路交叉口的世茂·钱塘天誉

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，总体量约为29万平方米，其中住宅数量为1220户，主力户型面积为118-300平方米。据介绍，项目对外报价为53000-55000元/平方米。

此外，据数据显示，杭州2017年和2018年前5个月共出让涉宅用地687.9万平方米。

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不过，从供应结构看，100平方米以上的大户型是主流。

比如，去年1月19日拿地的绿城建发·沁园

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。项目位于丰潭路与申花路交叉口，规划为高层公寓和多层洋房，高层公寓户型为100-140平方米，洋房户型为160-180平方米。售楼处方面表示，项目预计将于下半年首次开盘。沁园的推出，将弥补申花板块的房源短缺。

热度较高的艮北新城，预计也将在年内迎来越秀招商·天悦江湾

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的开盘。据悉，项目规划有SOHO公寓、小高层、联排别墅等产品，其中小高层户型建筑面积在110-140平方米，全部为精装修成品。

想要买小户型的，可以关注一下九堡和下沙。

据了解，下沙大学城板块的金地宋都·都会钱塘

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将于下半年正式入市。项目由16幢洋房和2幢高层组成，主力户型面积为89、125和135平方米。同时，金地在九堡的玖峯汇项目，也规划了一部分90平方米左右小户型。

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